中新網(wǎng)4月7日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，4月1日起，北京市開始執(zhí)行新制定的住房公積金“繳存”、“提取”、“貸款”管理辦法。新辦法對(duì)住房公積金貸款的貸款期、提取條件、提取間隔和限額、貸款條件等都做了一定的調(diào)整。業(yè)內(nèi)認(rèn)為該新規(guī)定在一方面擴(kuò)大貸款申請(qǐng)人群的同時(shí)也相應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)?zhí)岢龈咭蟆?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http:///pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">
新增6類提取條件
4月1日悄然施行的北京住房公積金管理新政策包括《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》。
新政策推出之后，業(yè)內(nèi)對(duì)相關(guān)條款的調(diào)整，尤其是提取條件和限額等評(píng)價(jià)較高，一致認(rèn)為新政策的初衷是好的，有利于公積金政策真正惠及中低收入家庭的生活保障。
對(duì)百姓來(lái)說，最重要的一個(gè)好處是提取條件被擴(kuò)大。在老規(guī)定中，住房公積金的提取條件只有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入5%的等6類。而在新規(guī)定中，住房公積金的提取條件變得更加寬松，更加關(guān)注低收入人群，將進(jìn)城務(wù)工人員和低保戶都納入進(jìn)來(lái)。
“這一點(diǎn)的直接影響就是，擴(kuò)大了貸款申請(qǐng)人群范圍，把更多的中、低收入者納入到了公積金貸款的范圍之中，使‘保障中、低收入人群住房’的政策落到了實(shí)處”北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理康勝告訴記者。
貸款最低首付比例有提高
關(guān)于新辦法是否在原規(guī)定的基礎(chǔ)上，抬高了申請(qǐng)人獲取和使用貸款的門檻一說，業(yè)內(nèi)評(píng)說不盡相同。
“新辦法確實(shí)抬高了貸款門檻！”北京中原地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司副總經(jīng)理殷則環(huán)說，“比如，‘貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的首付最低比例將由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例則由10%上升到20%.’的變化，確實(shí)對(duì)貸款申請(qǐng)人提出了更高的要求，雖然比例變化并不是很大。”
此外，康勝也表示，新辦法中關(guān)于提取間隔的規(guī)定，“一年只提取一次”實(shí)際上增加了申請(qǐng)人的還款壓力。
新規(guī)速讀
1 新增繳存資格
個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者可以申請(qǐng)繳存住房公積金。
2 新增提取條件
房租支出超出家庭工資收入5%的等6個(gè)提取條件。
3 提取間隔改變
購(gòu)買自住住房貸款，貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房每季度可以提取一次，其他情況的可以每年提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過貸款購(gòu)買自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出。
4 貸款條件與限額改變
A、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存公積金12個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
B、買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的90%；購(gòu)買其他性質(zhì)住房的貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%.
對(duì)話
李持纓：審批手續(xù)繁瑣是誤解
針對(duì)近日市場(chǎng)上對(duì)公積金管理中心的一些傳言，本報(bào)記者對(duì)北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓進(jìn)行了專訪。
●關(guān)于住房公積金貸款業(yè)務(wù)占貸款市場(chǎng)份額三分之一
李持纓：這個(gè)數(shù)據(jù)是很正常的。其實(shí)這個(gè)比例已經(jīng)很高了，如果整個(gè)北京市的住房貸款都依靠公積金貸款來(lái)完成，那銀行的房貸中心業(yè)務(wù)豈不得癱瘓了。
●關(guān)于審批手續(xù)繁瑣、辦理時(shí)間長(zhǎng)
李持纓：這完全是一個(gè)誤解。首先，在審批手續(xù)上，我們和銀行的差別并不大；其次，貸款履行相關(guān)的審查手續(xù)是必要的；再次，以前辦理的時(shí)間是長(zhǎng)一些，但現(xiàn)在我們已經(jīng)能夠確保在15個(gè)工作日完成所有手續(xù)。
●關(guān)于新政策與貸款門檻
李持纓：出臺(tái)新規(guī)定的目的是更有效的管理和利用住房公積金，使更多的中低收入者的住房需要得到保障。貸款門檻是否被抬高或者降低了，我們不做評(píng)論，我們希望新規(guī)定能夠更有利于中低收入者申請(qǐng)公積金貸款買房。(許煜）
