中新網(wǎng)4月6日電 “對(duì)開(kāi)發(fā)商囤積土地然后閑置的懲罰措施原來(lái)就有，只是過(guò)去執(zhí)行的不夠規(guī)范，國(guó)土部門(mén)今年會(huì)對(duì)一切長(zhǎng)期閑置土地依法進(jìn)行處理。”北京日?qǐng)?bào)消息，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)胡存志在近日舉行的第三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行上述“提醒”。
胡存志表示，去年一系列宏觀(guān)政策的出臺(tái)導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，土地通過(guò)市場(chǎng)交易獲得，雖然利潤(rùn)空間有所變化，但是同樣的企業(yè)處在同樣的起跑線(xiàn)上，一些專(zhuān)業(yè)性不足的企業(yè)將會(huì)被市場(chǎng)淘汰，一些小而專(zhuān)的企業(yè)也可以在一些細(xì)分的市場(chǎng)上獲得一些份額，而大型房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場(chǎng)的主流。
大型房企有著雄厚的實(shí)力，拿地能力也是不可小覷。來(lái)自峰會(huì)組織的數(shù)據(jù)顯示，2005年，全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)共儲(chǔ)備土地面積40210.7萬(wàn)平方米，而北京去年的住宅供地面積不到1000萬(wàn)平方米；其中土地儲(chǔ)備面積在100-500萬(wàn)平方米之間的企業(yè)有43家，占比最大；土地儲(chǔ)備面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米的企業(yè)有9家，與去年相比多了近一倍。
胡存志認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上要保持理性的競(jìng)爭(zhēng)，最近國(guó)內(nèi)的一些土地拍賣(mài)會(huì)上出現(xiàn)一些高出底價(jià)很多的市場(chǎng)價(jià)格，有些甚至是天價(jià)。在拍賣(mài)交易中也存在一些不理性的因素，這些因素是不可忽略的，這些非理性的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)不僅不利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)于企業(yè)的自身發(fā)展也是不利的。
按照規(guī)定，政府將土地供給使用者，使用者應(yīng)該在兩年內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)就是閑置土地，一年以上不用要收取閑置費(fèi)，兩年以上不用就要收回�！凹热挥袘土P措施，國(guó)土部門(mén)今后就一定會(huì)堅(jiān)決執(zhí)行�！焙嬷菊f(shuō)。
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去年年底，國(guó)家有關(guān)部門(mén)將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)名單。近日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心一份研究報(bào)告又稱(chēng)，當(dāng)前房屋存在潛在過(guò)剩危機(jī)，商品房的施工面積相當(dāng)于按目前水平計(jì)算5年多的竣工面積，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。在2005年全國(guó)已被購(gòu)置土地面積中，未完成開(kāi)發(fā)的有近1.7億平方米，按2005年前11個(gè)月的開(kāi)發(fā)水平，還能滿(mǎn)足一年多的開(kāi)發(fā)需要。
