中新網(wǎng)4月5日電 據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，隨著上海市軌道交通的不斷延伸、交織，兩線、三線換乘樞紐的總數(shù)預(yù)計(jì)將超過76座。一號線催熟閔行樓市，二號線使浦東沿線成為黑馬，三號線帶動江灣、石龍路地區(qū)……今天，4條軌道交通線同時開工的消息，使4條線周邊樓市頓時成為市民關(guān)注熱點(diǎn)。

　　換乘點(diǎn)成關(guān)注中心

　　原先運(yùn)行的3根線再加上這4根線，未來上海軌道交通的換乘中心悄然浮現(xiàn)紙上，從國外發(fā)達(dá)城市發(fā)展軌跡看，這些中心對上海樓市將起到重要作用。上海著名營銷專家、新聯(lián)康上海公司總經(jīng)理周小麗女士這樣分析。

　　周小麗認(rèn)為，從東京等與上海類似的國際都市看，市中心飽和后，就會在周邊形成幾個城市副中心，而依托軌道交通換乘中心將成為這些分中心的共同特征。從目前上海的軌道交通線看，人民廣場、世紀(jì)大道、龍陽路、靜安寺、鎮(zhèn)坪路等均是軌道交通交匯之處。未來居住在大型交匯點(diǎn)附近，居民可以方便、快捷地直達(dá)全市多數(shù)區(qū)域，同時云集辦公、商業(yè)等物業(yè)為主的一些新的城市副中心將由此形成，所以這些未來城市副中心的樓盤，應(yīng)值得買家特別關(guān)注。

　　浦東寶山楊浦收益大

　　分析這4根新線走勢圖，同策房產(chǎn)總經(jīng)理孫益功分析，浦東、寶山、楊浦將是受益較大的地區(qū)。

　　4根線中，6、7、8號三根線都在浦東設(shè)有站點(diǎn)，加上原先的2號線，4根線同時連接浦東、浦西，市民到浦東將大為方便，浦東地區(qū)房產(chǎn)將進(jìn)一步被激活，其中軌道交通站點(diǎn)相對密集的大陸家嘴與世博會地區(qū)將首當(dāng)其沖。

　　寶山是另一受益較大地區(qū)。7號線始發(fā)站在寶山，從市場看，由于先前規(guī)劃中有新線支撐，寶山已經(jīng)成為上海中低價房的主要供應(yīng)點(diǎn)之一，沿線的錦秋路、上海大學(xué)城等的房子也相當(dāng)好銷。另外，它也將緩解一號線延伸段目前的擁擠壓力。

　　楊浦先前未受益于地鐵效應(yīng)，這次通車的8號線始發(fā)楊浦，沿線設(shè)有多個站點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動市光、黃興、延吉地區(qū)樓市進(jìn)一步發(fā)展。

　　沿線樓盤笑不動

　　對于新建4根軌道線，沿線樓盤均笑不動。錦秋房產(chǎn)的吳蓓琪總經(jīng)理表示，公司新一期樓盤尚未面市，但這兩天前來問詢購買者已經(jīng)顯著增多。從前些年周邊均是農(nóng)田起步開發(fā)，到如今的成熟社區(qū)加之地鐵始發(fā)站，錦秋的吳總對市政刺激樓市充滿信心。

　　在中興路站點(diǎn)附近的綠洲、雅賓利項(xiàng)目毛一平總經(jīng)理介紹，站點(diǎn)建成后，將帶來大量人流、物流，將大大刺激他們項(xiàng)目的商業(yè)部分，而住宅由于軌道貫通，對于他們這種市中心項(xiàng)目也會吸引來全市性客源。上午的采訪中，萬科、凱德、康橋等在沿線軌道線有大項(xiàng)目的發(fā)展商均表示，軌道開通將使項(xiàng)目進(jìn)一步看好。

　　松江新城樓盤售空

　　今天上午，記者聯(lián)系到參與軌道交通相關(guān)建設(shè)的上海城通公司。據(jù)悉，計(jì)劃于2007年底正式通車的軌道9號線是上海4條市郊快速線中第一個上馬的。

　　城通公司總經(jīng)理王曉群認(rèn)為，軌道交通對松江影響最大的或許還是房產(chǎn)，受這條交通線影響，泗涇站和九亭站周圍住宅區(qū)已建設(shè)成熟，松江新城站附近的樓盤全部售空，而松江大學(xué)城站的新樓盤反響也極好。王曉群說，除了本地農(nóng)民，這些樓盤還吸引了大學(xué)城教職人員和工商產(chǎn)業(yè)人士，“9號線被松江人喻為‘生命線’，松江未來的發(fā)展令人興奮。”(胡曉玲 劉因 楊冬)