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        中關村二手房貴過新房 最低成交價8500元/平米

        2006年04月04日 09:35

          中新網4月4日電 據《北京娛樂信報》報道,盡管二手房成交數量及價格的上漲速度,在一些區域已經超過了一手房,但同地區二手房單價卻一直未能超過一手房。不過,進入3月,北京中關村、雍和宮和酒仙橋的一些3年以內、70平方米以下的二手房(次新房),成交單價超過同地區同檔次一手房開盤價!

          信一天提供的最新數據顯示,目前,中關村次新房的最低成交單價為8500元/平方米,而根據該地區青云時代、知春時代和華清嘉園等商品房尾房的銷售價格,可以換算出該地區、同檔次一手商品房的開盤價最低為8000元/平方米,為同區域次新房成交單價的94.1%。此外,雍和宮及酒仙橋兩地區的次新房單價,也達到了8600元/平方米和5800元/平方米,分別為同區域次新房成交單價的95.3%和94.8%。

          “供需比例失衡是這種現象的主要成因”。信一天副總經理陳劍飛認為,目前,中關村地區70平方米左右次新房需求比例達到1∶12.6,雍和宮同位需求比例為1∶9.7。此外,這些區域多數一手房戶型至少都在100平方米以上,這也在一定程度上降低了一手房開盤單價。

          “不排除這種可能性。”搜房二手房集團企業發展總經理高學忠表示。他認為,出現這種情況主要有四個因素:一、裝修成本,房主在次新房裝修方面,大約要花費5萬-10萬元;二、資金成本,房主所付的還貸利息;三、房主的心理預期利潤值,主要參考周邊樓盤的升值及出租收益情況。另外,由于此前這些區域開盤數目屈指可數的地步。次新房價格的一路走高也是情理之中的事。

          那么,購買次新房到底值不值呢?高學忠認為判斷的標準有幾點:購買區域的供應情況,如位于中關村的華清嘉園周邊,該區域周邊已經不再會有新批住宅用地,即使批地,也是商業配套用地;次新房的戶型及配套等方面都不錯;從以往的經驗判斷,從房子最初購買到拆除,大約需要30年時間,而房子的交易活躍期卻僅有20年。因此說,次新房的優勢比較明顯。(張翼)

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