中新網(wǎng)4月1日電 據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，央行研究局副局長(zhǎng)張濤昨天在"2006·第三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)"上表示:外資流入不是造成國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的主要原因,而房地產(chǎn)融資渠道單一會(huì)導(dǎo)致一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源"賤賣"。

　　據(jù)張濤透露,房地產(chǎn)貸款余額在金融機(jī)構(gòu)的比重從2002年末11%,已經(jīng)上升到2005年末的16%。其中,中長(zhǎng)期的貸款增加尤其明顯,2005年末已經(jīng)上升到35%。房地產(chǎn)貸款的增長(zhǎng)率連續(xù)五年高于全部金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款的平均增長(zhǎng)率,四大國(guó)有商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量越來(lái)越好。

　　伴隨發(fā)展,一些阻礙房地產(chǎn)金融持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)。其中,最為突出的就是房地產(chǎn)融資渠道單一。

　　張濤說(shuō):"我個(gè)人認(rèn)為外資流入不是造成國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的主要原因。但是,外資的出現(xiàn)根本上無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)融資開(kāi)辟了一個(gè)新的渠道,客觀上也起到了對(duì)內(nèi)資或者所謂的國(guó)內(nèi)資金融資渠道的替代。"張濤觀察發(fā)現(xiàn),人民幣房貸控制越嚴(yán)的地方,外匯資金流入的規(guī)模就越大,替代現(xiàn)象就越明顯。張濤認(rèn)為,這促使一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源以比較低的成本價(jià)格流入外資手中。