中新網(wǎng)3月31日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，在日前召開的第三屆“新浪中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)暨頒獎(jiǎng)盛典”上，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商獲得了產(chǎn)業(yè)最豐厚的利潤(rùn)，大概占到了整個(gè)行業(yè)的90%。只有出臺(tái)政策，讓購(gòu)房者成為開發(fā)商最強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，才能抑制住這種暴利。

　　2006年是“十一五”規(guī)劃開局之年，也是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性的一年。在剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”中，包括物權(quán)法，以房養(yǎng)老、經(jīng)濟(jì)適用房，抑制房?jī)r(jià)上漲等此類有關(guān)房地產(chǎn)方面的話題都是“兩會(huì)”討論的熱點(diǎn)，也是“兩會(huì)”的關(guān)鍵字，由此也將眾多關(guān)注房地產(chǎn)的各界人士將房地產(chǎn)的關(guān)注點(diǎn)鎖定在幾大問(wèn)題當(dāng)中，其中不乏房地產(chǎn)是否存在暴利的討論。

　　原社科院研究員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)理事茅于軾認(rèn)為，土地壟斷造就了地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期高利潤(rùn)，而國(guó)家金融市場(chǎng)不完善，投資渠道過(guò)窄導(dǎo)致了房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)。

　　“地產(chǎn)行業(yè)需要調(diào)整住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度、從資源環(huán)保角度著眼，需嚴(yán)重控制大戶型和高檔住房。從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)，既滿足了人們不斷提高的住房需要，又能夠繞過(guò)資源的約束。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部主任張立群發(fā)表了這樣的觀點(diǎn)。他同時(shí)指出，今年既要防止通貨膨脹，也要防止通貨緊縮。在宏觀經(jīng)濟(jì)的執(zhí)行和操作中要更加謹(jǐn)慎，通過(guò)政策來(lái)穩(wěn)定需求、穩(wěn)定預(yù)期，爭(zhēng)取把供求大于均衡的狀況保持的時(shí)間更長(zhǎng)一些。

　　以上專家觀點(diǎn)，遭致地產(chǎn)腕級(jí)人物的反駁。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)普查出的房地產(chǎn)利潤(rùn)率7.77%這一數(shù)字反駁了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的“房地產(chǎn)是暴利行業(yè)”說(shuō)法。今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全亦表示贊同，并補(bǔ)充說(shuō)到：“很多房地產(chǎn)開發(fā)商可能連掙7.77%的平均利潤(rùn)都不到，如果不專業(yè)，加上管理費(fèi)用和資金成本，投資風(fēng)險(xiǎn)就更大了。”(王麗婭）