中新社香港三月二十一日電　國際物業(yè)顧問戴德梁行今天發(fā)表分析認為，三月份以來，香港樓市呈現(xiàn)反彈，交易量及一些優(yōu)質物業(yè)的價格均見回升。鑒于宏觀經(jīng)濟支持和銀行按揭優(yōu)惠，該研究機構對后市表現(xiàn)持樂觀態(tài)度。

　　戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻表示，受到季節(jié)性因素及加息影響，香港樓市在今年前兩月表現(xiàn)平淡。農歷新年假期過后，市場交易量反彈。在樓市價格方面，部份優(yōu)質中小型住宅及豪宅也出現(xiàn)反彈。他認為，這主要是受到一些周期性的利好因素支持，但后市的發(fā)展仍要看市場的各種經(jīng)濟及宏觀因素，例如利率走勢。

　　該研究機構也認為，受到香港強勁的宏觀經(jīng)濟支持，市民的平均入息將會提升。此外，發(fā)展商為了促銷樓盤，亦與銀行合作推出各種按揭優(yōu)惠計劃，刺激市民入市。至于這次樓市反彈是否屬于小陽春，還需要考慮其它因素，如新婚數(shù)字及出生率。據(jù)介紹，目前香港置業(yè)人士已有年輕化跡象，其中尤以新婚夫婦的比例高。如去年香港的婚姻注冊數(shù)字為四萬三千宗，創(chuàng)下近十三年的新高，這批新婚人士將為樓市帶來新的需求。

　　陶汝鴻表示，基于香港的婚姻注冊數(shù)字及出生率均有上升趨勢，有助刺激需求，加上本地經(jīng)濟持續(xù)擴張，失業(yè)率有下降趨勢、人均收入增加，綜合上述各種因素，他對后市表現(xiàn)仍然樂觀。同時他也指出，前兩年樓市高峰期的多個新盤開售，也令市場供應驟增，對樓市造成短暫沖擊，成為一個隱憂。(完）