中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)《市場報》報道，從沒有哪個產(chǎn)業(yè)能像房地產(chǎn)這樣，對立雙方的觀點能如此旗幟鮮明。從去年3月17日房貸新政實施以來，“衙門官家”頻頻出招，太極八卦連環(huán)掌虎虎生風(fēng)；“草莽英雄”也時時發(fā)聲，語不驚人死不休者不斷涌現(xiàn)。究竟緊缺還是過剩？過熱還是適當(dāng)？該抑還是該揚？走漲還是趨跌？地產(chǎn)春秋上演三俠五義，新政之年交響大呂洪鐘——2005調(diào)控年，不能忘記他們。

　　任志強：狂書萬言者

　　與“芙蓉姐姐”靠罵走紅相似，地產(chǎn)界出了一個任志強。當(dāng)然如此類比也許不太恰當(dāng)，因為前者的熱來自于拼命地“秀”，而華遠房地產(chǎn)董事長任志強的熱來自拼命地“寫”。并且向來鄭重其事，而且洋洋灑灑上書萬言。

　　“2005年房價漲了25.4%，土地漲了20%，隨著土地供應(yīng)量的減少，2006年房價一定漲。”任志強認為，房地產(chǎn)市場雖然出現(xiàn)了一些房價波動，但是從全國整體來看還是比較穩(wěn)定。很多人認為政府的目的是打壓房價，其實不是，中央是要穩(wěn)定房價，希望房價的增長速度慢一點，而不是希望房價下跌。“如果從經(jīng)濟學(xué)的道理來看，我認為房價還會增長，而且是10%-18%之間。”

　　任氏言論不只這些長篇，短小精悍如“富人買房論”、“地產(chǎn)不是暴利論”，更是讓其四面挨罵。因為，無論他是“地產(chǎn)教父”還是“開發(fā)商的槍”，再發(fā)多少次萬言書，也肯定不會站到買房者的立場上來。

　　易憲容：語出驚人者

　　沒有哪個經(jīng)濟學(xué)家的話可以引起地產(chǎn)界如此之震動，但易憲容可以，而且震動的不僅僅是地產(chǎn)界。

　　“上海的房子應(yīng)降價50%，北京的房子應(yīng)降價30%！”地產(chǎn)市場上，主跌者甚多，但是主如此跌法的寥寥無幾。易憲容一語驚人，驚得開發(fā)商指責(zé)這樣的言論是多么的不負責(zé)任，并且膽顫良久，怕易再出來說話；驚得購房者把錢捂得更緊，等上海10000元的房子5000就出手的“后新政時代”迅速到來。

　　“民眾的可支配收入是房價3-6倍；民眾按揭貸款與月工資比25-35；民眾總負債率不超過50%。如果達到這三個標(biāo)準(zhǔn)，說明房價在合理區(qū)間。”這是易憲容判斷房價高低的三大標(biāo)準(zhǔn)。“地產(chǎn)市場‘?dāng)D泡沫’還會延續(xù)，房價肯定會下來。”在易憲容眼中，過去的房地產(chǎn)市場是非理性的，就像一輛在高速公路超車道上行駛的大巴，很危險。宏觀經(jīng)濟層面也好，微觀經(jīng)濟層面也好，都要求它變車道，換擋減速。為了防止中國經(jīng)濟大起大落，當(dāng)然它還要在高速路上快速行駛。

　　董藩：不幸言中者

　　與易憲容剛好相反，北京師范大學(xué)教授董藩預(yù)測，盡管有房貸新政等調(diào)控措施，但房價漲幅還會在5%—8%。很明顯，民眾擁戴易而討厭董，甚至罵他“與開發(fā)商穿同一條褲子”，不過，支持他的人封他為新一代地產(chǎn)理論界“大哥”。

　　易憲容的泡沫危機感，在董看來大可不必。董認為，高房價不等于有泡沫，當(dāng)前只有局部地區(qū)存在泡沫；房地產(chǎn)泡沫滬有京無。面對網(wǎng)上如泄洪般的批評，董藩說：“知我者謂我心憂，不知我者謂我何求。”去年6月間，他針對中國房地產(chǎn)市場形勢發(fā)表了《兩萬言書》。書中有“較高的房價是中國的特色”、“高房價不等于有泡沫”、“把房價拉下來是禍國殃民的想法”等一系列論斷，因而其成為業(yè)內(nèi)一位風(fēng)云人物。

　　“高低不是開發(fā)商他們做出來的，是市場供需較量的結(jié)果。當(dāng)需求大的時候，自然會漲。是需求的力量決定了開發(fā)商還能賺到錢。”董的理論，購房者可能不懂也可能不愿意去懂，但房價目前仍然在較快增漲的現(xiàn)實，卻被董藩教授不幸言中。(王海 董穎)