網上調查：4成網友贊成租房取代購房

　  [反對方]

　　觀點1 業主

　　廉租房僅是低收入者的過渡房

　　講述人：三環新城業主蔡先生

　　2003年很幸運地買到了三環新城。假設我能租到廉租房，也不愿意一輩子租房住。我會節衣縮食攢錢、貸款，去郊區買一套小房子。所以，用廉租房取代經濟適用房，只能給低收入者提供一種過渡，最終還是要買房的。如果沒有了經濟適用房，我們這些普通人就得按市場行情要么買高價房，要么住到離工作單位很遠的郊區，那種情況更糟糕。

　　現在突出的矛盾是房價太高，適合窮人購買的房屋數量實在太少。我也提倡多增加廉租房，來解決極困難的家庭的住房問題；但也需要多建經濟適用房，讓低收入的家庭都能買上房。

　　觀點2 購房者

　　經濟適用房解決年輕人群住房

　　講述人：正打算購買經濟適用房的購房者張小姐

　　廉租房不是為像我這樣的年輕人而設，現在沒有房子住，但有勞動能力，收入不可能在最低標準以下，是沒有資格去租廉租房的。

　　就算有些年輕人在北京找不到工作收入為零，也沒有輪到廉租房的份。

　　買商品房需要花費二十年的積蓄。所以只能寄期望于經濟適用房，這對我們這些中低收入者太重要了。

　　現在經濟適用房太少，而且還搞定向，排號非常困難，但我也得買，這畢竟是我買房的惟一希望。如果把經濟適用房取消了，改成了廉租房，那么最低收入的家庭住房問題是解決了，但是對于社會上大多數中間人群，高不成低不就，怎么來解決他們的住房問題？

　　[贊成方]

　　觀點3 學者

　　先解決租房者再解決購房者

　　講述人：清華大學公共管理學院戰略研究所研究員陳良生

　　“居者有其屋”才是政府的終極目的，政府部門核心“安居”職責是關注真正低收入者的居住問題。在租房有困難群體的實際問題尚未解決前，就考慮給生活水平更高的人買房，是不符合政府管理邏輯的，我一貫強烈反對建經濟適用房，主張建更多解決“租賃層”實際困難的“廉租房”。

　　從國際經驗來看，安居效率最高的途徑是多建或多收集安居的廉租房，一個人的經濟狀況是不斷變化的，一套房可以動態解決多個家庭的需求，比經濟適用房效率高很多。但注意其標準要略低于普通商品房，避免因為條件太好而出現像經濟適用房那樣排隊搶的問題，香港的廉租房遷入與遷出都很方便，條件好的人不愿意居住在廉租房的環境之中，不會出現拒絕搬出的問題。

　　觀點4 開發商

　　動態管理有助保障低收入者

　　講述人：明天地產發展中心業務總監陳云峰

　　我非常贊同用廉租房取代經濟適用房。經濟適用房更多是計劃經濟的產物，其存在沒有解決政府保障中低收入者住房問題的初衷。

　　建設廉租房不會過分加重政府的負擔，雖然政府要承擔建安成本，但是滿足廉租房居住條件的人畢竟遠遠少于符合經濟適用房購買條件的居民，而且廉租房每套面積更小，可以重復利用，長期來看，用廉租房逐步取代經濟適用房更是上策。

　　廉租房針對低收入者，其定位更加清晰，并且一旦其收入水平超過申請廉租房的收入標準，就要搬走，實行動態管理，充分有效地配置了國家房屋資源，保障了底層民眾的生活。因此，只要政府相關部門充分重視前期審查、后期監管，出臺相應法規措施，一定可以把解決底層群眾的住房問題落到實處。(張家齊 張宏強 葉保秀)

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