中新網3月15日電 據《南方日報》報道，春節過后，長三角樓市即陷入低迷，成交量未能恢復春節前水平。上海樓市雖略有增長，但目前還未超過春節前的成交水平，而杭州樓市似乎更不景氣。

　　然而，面對不景氣和前景不明朗，長三角房地產開發商不是積極想辦法降價促銷自救，而是寧肯借高利貸、出售股份死撐著不降價，等待政府的托市政策、海外基金等刺激措施與手段，獲得樓市好轉回暖，以重溫舊夢，獲得國家調控前的高額回報。

　　但觀察目前長三角樓市的成交狀況，如果開發商不適時降價，使得當地老百姓能買得起商品房的話，繼續死撐樓市，很可能使長三角樓市陷入困境。

　　寄希望政策與海外基金救市

　　面對至今仍不景氣、前景不甚明朗的長三角樓市，眾多開發商想的不是運用各種手段促銷，適當降價等措施來自救，主要是寄希望于各地政府出臺政策出手相救和海外基金進入長三角樓市，來解燃眉之急。時下，在上海、南京等地開發商正大力宣傳海外基金的大股入市，在杭州開發商借著政府出臺的四大刺激政策，大造聲勢，希望營造一個房地產春天的到來氛圍。

　　目前，經常可以在媒體上尤其是長三角當地的媒體上看到，長三角尤其是上海、南京等地開發商宣稱自己正與海外基金就收購事宜進行洽談的地產新聞。

    的確，自2005年以來，有一些投行與基金進入了長三角樓市，目前在上海市場活躍的海外基金有摩根士丹利、高盛、嘉德置地旗下的嘉茂基金、澳大利亞麥格理銀行等，還有荷蘭國際集團ING、新加坡投資公司屬下的GIC地產基金公司，以及美國雷曼兄弟、羅斯福基金、洛克菲勒等投資基金。

　　并且除了上海，南京、杭州、寧波、蘇州、無錫等長三角其他城市的房地產市場中也都不乏海外基金的身影。在南京，據來自仲量聯行的消息，某海外基金相中了南京“天價項目”南京國際廣場。這個來自荷蘭的基金有望成為進入南京樓市的第一只外資基金。

    然而對于開發商對海外基金的大力宣傳，卻也有專家不以為然地指出，這僅僅是開發商為了遮掩房屋銷售陷入困境的真相，而企圖拉抬身價的障眼法，只不過是大造聲勢為樓市制造虛假現象，讓國內資金入套而已，基金的進入并不如外界想象的多。

　　在房價高企的杭州，雖然海外基金的入市很少，但杭州的開發商卻實實在在地享受到了政府的關懷，春節前杭州政府終于忍不住托市之心，出臺了四大刺激政策，來給開發商解圍救市。

　　除了大造海外基金和政策助陣外，長三角的地產商又在媒體上噓張聲勢，鼓吹市場開始回暖，并且聯合起來準備召開各種房交會、房博會等等。據統計，目前長三角各個重點城市擬訂在上半年召開的房交會、房博會都在3次以上，房地產商希望以房交會、房博會來積聚人氣，挽救頹勢。

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