熱議房價：住房價格不能完全市場化

　　郭松海表示，住房跟其他商品一樣，一般認為既有商品屬性又有社會屬性，完全市場化的住房也有公共產品或者準公共產品屬性。有一部分比如高檔別墅是完全市場化的。最近建設部也提到社會保障有一個層次，對高收入者的住房完全市場化，對中低收入者進行適當的市場化限制，市場化限制就是普通商品住房，普通商品住房的房價明確了，但專家和群眾都認為房價過高，究竟高到什么程度，沒有標準；房價收入比應該有一個標準。

　　于凌罡表示，市場應該有一部分責任，首先是減少空置，市場不能只考慮贏利也不能只考慮道德，企業在考慮自身發展的同時，不能不考慮任何社會價值。去年北京房價從年底開始有明顯抑制不住的趨勢，漲幅超過20%，是北京房價歷年來漲幅的幾倍。要防止房價大幅的增長，這已經是市場行為之外的行為了。

　　張寶全表示，簡單講是開發商把房價提高的，這是錯誤的，為什么？不僅僅是供需關系，我們一定要看房價在增長過程中我們的物價漲了多少，建房的鋼材、水泥漲了多少。如果現在中國經濟處于通貨緊縮的狀態，房價還在提高肯定是發展商的因素；但如果不是通貨緊縮而是經濟高速增長，那中國房價這樣的增長過程就不是一個發展商一方面因素造成的，很多生產要素價格變化構成了這樣的結果。

　　中低收入群體的住房如何解決?

　　對于中低收入群體的住房如何解決的問題，郭松海表示，當前我們的住房供給應該像溫總理在工作報告里談的，增加普通商品住房和經濟適用房的供給，應該對低收入家庭進一步實施廉租制度，培育租賃市場。因為總理報告也談了，這也是整個房地產努力的一個方向。

　　張寶全表示，像低收入人群居住問題的解決，首先確實是政府的責任，政府提出來以后但不應該要求市場或者完全讓市場來做到，因為資本一定是追求利潤的。政府在推動經濟發展的過程中，應拿出政府的政治資源，包括資金資源。

　　政府解決中低收入者住房問題，根本上應當加大發展經濟，加強社會保障體系。

　　并不是北京沒有兩三千元的房子，但是你能買嗎？懷柔的房子就1千多元錢，好的房子才2千多元錢，房子是便宜，不是我們低等收入買不起，是因為居住成本太高。各級政府應加大市政投入，完善城市功能，使周邊的房屋迅速進入我們的消費范圍。

　　于凌罡則表示，政府應增加普通商品房的供給。可能的話，應該準許個人集資合作建房。(申劍麗）

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