中新社北京三月十二日電(記者 顧時宏)全國政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長穆麒茹今天接受記者采訪時稱，二00六年中國房地產(chǎn)行業(yè)尤其是住宅產(chǎn)業(yè)政策形勢相對樂觀，房地產(chǎn)投資也將理性和謹(jǐn)慎，同時整體房價還會細(xì)微增幅。

　　她分析，今年國民經(jīng)濟(jì)按照去年的趨勢將穩(wěn)定增長，全國投資總額也會小幅回升，消費(fèi)持續(xù)強(qiáng)勁，因此她判斷，今年整個房地產(chǎn)市場將會以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主，擴(kuò)大中低檔住房供給，這將利于促進(jìn)社會的和諧發(fā)展。

　　穆麒茹委員說，二00四年房地產(chǎn)投資規(guī)模過大的問題比較突出，部分城市商品房結(jié)構(gòu)性問題進(jìn)一步凸顯，表現(xiàn)為中小套型、中低位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足，商品房價格上漲過快，部分城市出現(xiàn)泡沫。為保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家出臺了一些關(guān)于土地、金融方面的政策，以期房地產(chǎn)市場能正常穩(wěn)定的發(fā)展。

　　她分析，去年某些地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)增大，房價增幅過快，并且房地產(chǎn)交易、中介服務(wù)和服務(wù)管理的某些環(huán)節(jié)，都不同程度地存在問題，給國家宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行增添了隱患，因此國家制定了涉及土地、金融、稅收、交易等各方面一系列的政策，以穩(wěn)定房價，穩(wěn)定交易市場，調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)的結(jié)構(gòu)。這些政策的出臺都為建立一個合理、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場提供政策保護(hù)，對構(gòu)建和諧社會將起到重要作用。

　　穆麒茹委員指出，人們理解“居者有其屋”是大家都能買上房，但事實上“居者有其屋”的內(nèi)涵是要建立多層次的住房消費(fèi)體系，該體系包括廉租房、公有租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、購小房、再換房的梯次消費(fèi)概念。

　　她認(rèn)為，目前住房難的問題出現(xiàn)在：部分城市房價過高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)沒有建立，因此，她呼吁政府和社會要擴(kuò)大普通商品房的供應(yīng)量，擬制增長過快的房價，繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)量并改革其供應(yīng)方式，使真正有住房困難的人能享受到這些優(yōu)惠政策，國家和社會要積極發(fā)展房屋交易、二手房和租賃市場，建立三層供應(yīng)體系，并從政策上給與扶持，采取這些舉措后住房難問題也許會得到解決。(完)