中新網3月6日電 據經濟參考報報道，隨著信貸政策的日益嚴格，戶型緊湊、總價偏低的小戶型,受歡迎程度急劇升高。據了解，北京目前在售項目的熱銷戶型，多數都集中在80平方米上下，而小投資者和剛工作的年輕人則對50平方米左右的一居室特別青睞。因此，以小戶型為主的國美明天第一城等第三代小戶型社區的出現，對年輕人相對集中的亞奧地區，形成了不小的沖擊力。
“明天第一城從20005年10月22號開盤后到目前一共推出2857套房，目前只剩下195多套，銷售速度非�？��！贝汗澲竺魈斓谝怀撬蟹啃蛢r格每平方米普調了100塊錢，但銷售旺勢不減。主要是兩個原因，第一是產品定位和區位價值比較適應購房人的心理；第二是客戶對我們產品非常認可——主推小戶型。當初國美第一城在做第一期和第二期銷售時，80平方米以內的一居和二居特別受歡迎，反而是原設計的主力戶型三居室受到冷遇，于是，第三期和第四期，全面改造戶型，以90平方米以下的二居和一居為主，取得了全面輝煌的銷售業績。因此，公司決定把明天第一城定為小戶型為主的社區，以適應市場需求。
業內人士分析，小戶型之所以再度走紅，一方面是政策的原因。近期，七部委《意見》中提出“大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對單套建筑面積在120平方米以下、中低價位普通住房給予優惠政策支持”，這使小戶型又成為市場中的亮點；另一方面則是因為消費者越來越理性。目前，消費者的居住觀念已發生較大改變，買房更加實際，大戶型雖然居住舒適，但是總價過高，經濟負擔過大，因此，并不適合普通家庭，尤其是30歲左右的年輕人置業。因此，戶型較大的房子受到普遍冷遇，銷售艱難。
業內人士表示，小戶型產品已經經歷了第一代和第二代，現在走向第三代。第一代小戶型僅是為滿足年輕人對居住的需求，只具備最基本的居住功能，因多是市中心大戶型重新定位分割而來，因而產品存在功能缺陷；第二代以較人性化的設計與規劃，充分考慮青年人的心理標準與居住尺度，戶型更加方正、精致、舒適，增加了年輕人社交與休閑的空間；第三代小戶型，則是充分結合了地理位置、交通便利性的產品，社區規劃與景觀設計更加注重人性化。比如明天地產在亞奧地區推出的以小戶型為主打的明天第一城，50萬平方米小戶型大盤，全部是30至85平方米的小戶型，總計4600余套，緊鄰13號線與5號線交匯站立水橋站，有著自由、開放式街區布局。據透露，目前已有兩個大公司共250余人表示有團購意向。(洛濤)
