中新網2月16日電 據《廣州日報》報道，底價較低、投資回報高以及廣州穩定發展的房地產市場吸引了超過10只的國際投資基金的關注,目前已經有3只跨國基金投資廣州房地產市場,而目前稀缺的擁有單一、整體產權的高級寫字樓和住宅是這些基金投資的熱點。這是日前從廣州仲量聯行獲得的消息。

　　在過往的10年，跨國公司在廣州的寫字樓面積只是停留在60~70平方米的階段，但是從2004年開始，很多的跨國公司紛紛擴展在廣州的業務，在廣州的寫字樓已經達到500~800平方米。據統計，從1980年開始，廣州已吸引了眾多尋求在華南或整個中國市場發展業務的跨國企業前來投資，到2004年約有8000家外資公司在廣州經營業務。

　　跨國公司的進入帶動了寫字樓市場和高級住宅的租賃業務。甲級寫字樓在2005年，同比2004年在資本值上上升11%。

　　去年，新加坡政府控股的超大型投資公司新加坡淡馬錫控股集團和擅長“全球投資戰略”、最著名的宏觀對沖基金之一——老虎基金，共同注資主營項目在廣州和廣東南部的合生創展，分別收購其8.33%的股權。而隨著廣佛都市圈的日益完善，著名的摩根斯坦利去年也入股，投資佛山南海的一塊40萬平方米準備發展住宅的地塊。

　　仲量聯行中國區董事鐘德堯表示，廣州房地產市場吸引眾多投資基金最重要的一點就是廣州房地產相對與北京和上海，它的底價相對較低，而投資的回報率相對較高。

　　“目前，已經在廣州投資房地產物業的大型跨國投資基金約有3家。而正密切關注廣州房地產市場的跨國大型投資基金不下10家。”鐘德堯如是說。

　　據悉，大型的跨國投資基金最看中的是廣州擁有整體產權的物業。業內人士分析：主要因為相對于分散的產權，擁有整體產權的房產更具安全感，管理更方便,所以租金也更貴。不過，目前，擁有整體產權的物業在廣州仍屬稀缺，主要的原因是目前國內的房地產商融資的主要渠道仍是銀行貸款，但因為資金的周轉問題，所以多數的房地產商會將物業分散發售，以獲取更快的資金回籠。(陳穗華）