二手房市場量縮價穩(wěn)

    上海信義房屋總經(jīng)理夏智亮表示，過去的2005年，一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，對上海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大影響，下半年價量明顯回落，只有自住型購房者支撐著整個市場交易。以信義房屋的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為例，2003和2004年，在成交客戶中，境外人士占30—35%；2005年這一比例下降到20%左右。

    權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2005年4月，非上海客戶購房占總數(shù)的28%；11月這一比例下降到18%左右。未來兩年，房地產(chǎn)市場政策將以“鼓勵消費、規(guī)范投資、抑制投機”為主。2006年，政策仍將是左右市場發(fā)展的主要因素，土地、財稅、金融等方面是否有新政策出臺，仍是不確定的因素。

　　最近，信義不動產(chǎn)研究中心針對2006年市場發(fā)展做了一些調(diào)查與分析。其中，針對潛在購買客戶的調(diào)查研究結(jié)果顯示，目前自住型購房者心態(tài)主要以“等待修正、捂錢觀望”為主，隨著投資成本與風(fēng)險的增加，政策敏感度高的投資者在2006年將采取“減持物業(yè)、退市慎進”的投資方式。

　　另外，隨著近幾年上海土地市場供應(yīng)呈現(xiàn)出顯著的外圍分布結(jié)構(gòu)，以及大量位于市郊的重大項目配套商品房建成并上市，預(yù)計2006年商品房成交結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)明顯的“外圍上升、城區(qū)下降”發(fā)展趨勢，成交重心也將趨于偏向中環(huán)線以外地區(qū)。結(jié)合目前自住型需求占市場主導(dǎo)地位的現(xiàn)狀來看，相信交通較為完善、戶型面積控制合理的普通住房，將是2006年房地產(chǎn)市場的成交熱點。
　　
    二手房市場新春新現(xiàn)象:買賣平淡 租賃趨熱

　　受到春節(jié)長假影響，1月下旬至2月上旬，滬上二手房市場總體表現(xiàn)較為平淡，看房客戶人數(shù)以及掛牌量均有小幅下降。與買賣成交普遍比較低迷相比，部分地區(qū)租賃成交有所上升。

　　近日從中原、美聯(lián)、易居臣信等品牌房產(chǎn)中介公司了解到，春節(jié)前后，二手房市場進入傳統(tǒng)交易淡季，今年節(jié)日市場的特點是：買賣平淡、租賃稍熱。

　　易居臣信達安店店長葛屹告訴筆者，節(jié)日期間，他們店的成交基本以租賃業(yè)務(wù)為主，客戶需求比較單一，對物業(yè)要求較高，成交主要集中在附近樓盤內(nèi)的小戶型住房，月租金集中在2000—3000元。中原地產(chǎn)古北分行經(jīng)理陳娣也表示，春節(jié)前后，他們這里的租房客戶明顯比買賣客戶要多，一些買房客戶只是看房，不急于下單。在其他市中心地區(qū)，如靜安、徐匯、盧灣和黃浦等，情況也差不多。

　　美聯(lián)物業(yè)市場部經(jīng)理宋磊分析指出，春節(jié)長假不同于“五·一”、“十·一”，大多數(shù)市民走親訪友，不太愿意選擇在此期間進行房屋買賣交易。相反，租賃需求比較直接，相關(guān)手續(xù)也沒有買房來得復(fù)雜，所以節(jié)日期間較易促成實際成交。宋磊表示，正月十五之后，隨著大批外來人員陸續(xù)返滬，節(jié)后租房小高潮在即；而二手房買賣也有望恢復(fù)到年前的交易水平。（譚百強 柯博仁 夏智亮 賀理銘）

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