中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，記者從深圳《2005年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與2006年展望》獲悉，2005年深圳全市商品住宅平均價(jià)格與前年相比上漲17.38%。據(jù)了解，深圳特區(qū)內(nèi)住宅價(jià)格每平方米8720.24元，同比上漲22.51%，特區(qū)外住宅價(jià)格每平方米5346.26元，同比上漲28.1%。

　　報(bào)告顯示，深圳全市商品住宅價(jià)格總體呈現(xiàn)快速上漲的局面。2005年，深圳全市商品住宅均價(jià)為7040.10元／平方米，同比上漲17.38%。資料顯示，供求關(guān)系在一定程度上的不平衡是深圳市去年房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因。從供給上看，2005年深圳全市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售總面積711.58萬(wàn)平方米，同比下降10.96%。而全年全市商品住宅銷(xiāo)售總面積901.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.28%。兩組數(shù)字表明，去年該市商品住宅的新增供應(yīng)明顯小于需求。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，占深圳市總套數(shù)88.61%的單套建筑面積144平方米以?xún)?nèi)的普通商品住宅，全年價(jià)格同比上漲11.45%；而僅占全市總套數(shù)11.39%的單套建筑面積144平方米以上的非普通商品住宅，價(jià)格同比增長(zhǎng)25.98%。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，非普通住宅價(jià)格的高速上漲并帶來(lái)的“粘連效應(yīng)”是深圳市總體房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

　　二手房?jī)r(jià)格漲一成。2005年，深圳市二手房交易規(guī)模不斷擴(kuò)大，成交面積繼續(xù)上升。二手房交易面積為841.29萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)14.82%。其中，二手住宅交易面積為595.67萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)25.53%，與新房交易面積進(jìn)一步接近。此外，2005年，二手住宅價(jià)格為每平方米4283.92元，比上一年增長(zhǎng)10.10%，基本與新建住宅價(jià)格保持同步波動(dòng)。

　　有市場(chǎng)人士則認(rèn)為，要想從根本上改變深圳房?jī)r(jià)快速上漲的態(tài)勢(shì)，必須從源頭上著手，加大房地產(chǎn)用地的土地供應(yīng)，從根本上改變目前供求關(guān)系較為緊張的局面，否則2006年該市房?jī)r(jià)還將繼續(xù)保持增長(zhǎng)。(胡嘉莉)