中新網(wǎng)2月7日電 據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，近日從深圳市仲裁委員會(huì)獲悉，2005年深圳共受理各種仲裁案件2110宗，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的案件就達(dá)到了860多宗，占總數(shù)的四成多。
據(jù)深圳市仲裁委員會(huì)發(fā)展處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與房地產(chǎn)相關(guān)的仲裁案件涉及到了房屋預(yù)售、轉(zhuǎn)讓、租賃、建筑施工以及物業(yè)管理等多個(gè)方面，其中最多的是預(yù)售方面，去年僅這一項(xiàng)就達(dá)到了550多宗。在受理的仲裁案件中，體現(xiàn)在二級(jí)樓市也就是房屋買(mǎi)賣(mài)方面的糾紛，主要包括延期辦證所涉及到的違約金補(bǔ)償，和延期交房涉及到的違約金補(bǔ)償兩個(gè)方面。體現(xiàn)在三級(jí)樓市也就是房屋租賃方面的糾紛，主要是賣(mài)方單方終止買(mǎi)賣(mài)合同而引起的需要給予買(mǎi)方的定金賠付，以及需要給予中介的傭金支付。此外，還有一些諸如租客欠租金，業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)等糾紛。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在涉及房地產(chǎn)糾紛的仲裁案件中，二手房交易糾紛增幅最大。“房?jī)r(jià)的快速上漲在很大程度上提升了三級(jí)市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)糾紛數(shù)量。”仲裁委發(fā)展處負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“特別是去年，深圳的房?jī)r(jià)上漲較快，這樣很多售房的人就開(kāi)始?xì)Ъs。賣(mài)方不愿意按照合同價(jià)出售房屋，而想以更高的市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)給別的買(mǎi)家，而原本的買(mǎi)家因?yàn)榻涣硕ń鸷灹撕贤虼司鸵筚r付，雙方商量不好于是通過(guò)仲裁解決。這其中有些還涉及到了中介傭金的問(wèn)題，相關(guān)的案件占了很大比例。”據(jù)介紹，2005年涉及房地產(chǎn)的案件增幅很大，這其中很多就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)快速上漲，單方終止合同而需要進(jìn)行賠償?shù)陌讣?/p>
為了提高涉及房地產(chǎn)糾紛仲裁案件的辦案質(zhì)量和效率，深圳市仲裁委與深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)共同建立了“房屋租賃糾紛快速解決通道”。這一“快速通道”的具體實(shí)施辦法，主要包括仲裁費(fèi)優(yōu)惠，專(zhuān)人負(fù)責(zé)調(diào)解，縮減審理期限，程序優(yōu)先，專(zhuān)業(yè)仲裁員審理等。此外，快速通道還承諾對(duì)租賃糾紛案件如無(wú)評(píng)估、鑒定、公告送達(dá)等特別情況，涉及金額在50萬(wàn)元以下、適用簡(jiǎn)易程序的案件，力爭(zhēng)在組庭后一個(gè)月內(nèi)結(jié)案。50萬(wàn)元以上、適用普通程序的案件力爭(zhēng)在組庭后兩個(gè)月內(nèi)結(jié)案。也就是說(shuō)，所有審理期限都比過(guò)去的縮短了一半。有數(shù)據(jù)顯示，深圳市一年涉及企業(yè)的租賃糾紛大約在7000宗以上，有的涉及逾千萬(wàn)元租金，一拖數(shù)年仍難以解決。而“快速通道”將對(duì)事實(shí)清楚、證據(jù)材料完善的案件，當(dāng)庭裁決，有效地節(jié)約了案件辦理時(shí)間。(陳飛燕）
