中新網(wǎng)2月6日電 “最近連續(xù)10天都在驗(yàn)房，每天要驗(yàn)30到50套。”春節(jié)前后，是南京樓盤大量交付的高峰期，“南京驗(yàn)房第一人”丁渤也格外繁忙。
據(jù)人民網(wǎng)-華東新聞報(bào)道，像丁渤這樣的民間驗(yàn)房師，一年來(lái)在南京冒出不少，車保林也是其中的一位。他介紹說(shuō)，自己曾在開(kāi)發(fā)公司工作6年，去年6月，發(fā)現(xiàn)驗(yàn)房市場(chǎng)看好，干脆辭職單干了。“8個(gè)多月驗(yàn)了近100個(gè)小區(qū)，最多的一天驗(yàn)12套房，最少的一天也要驗(yàn)4套。”
驗(yàn)房驗(yàn)什么？車保林說(shuō)至少有五大塊：土建、門窗、強(qiáng)弱電、上下水和蓄水試驗(yàn)。丁渤則提供了一份更為細(xì)致的驗(yàn)房程序表：先是由客戶向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，根據(jù)實(shí)際情況看是否合理，是否有必要申請(qǐng)復(fù)議；檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符；再檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等等，多達(dá)17項(xiàng)。
據(jù)說(shuō)，驗(yàn)一套房，一般要2小時(shí)，別墅則需要5個(gè)多小時(shí)。收費(fèi)一般按照150平方米以內(nèi)200元，每增加50平方米加收50元，5戶以上集體驗(yàn)房打折。
給開(kāi)發(fā)商“挑刺”
較為低廉的收費(fèi)，讓民間驗(yàn)房迅速被很多購(gòu)房者接受。不過(guò)更主要的是，驗(yàn)房師幫助購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商“挑刺”，一旦索賠成功，購(gòu)房者能獲得一筆賠償。
“樓盤質(zhì)量問(wèn)題很普遍，有的是開(kāi)發(fā)商偷工減料，最嚴(yán)重的偷工減料數(shù)額多達(dá)幾十萬(wàn)。還有材料供應(yīng)商提供問(wèn)題材料、施工單位以次充好、設(shè)計(jì)缺陷等等。所以，現(xiàn)在一些樓盤出現(xiàn)墻體裂縫、漏水、門窗變形等質(zhì)量糾紛。”丁渤說(shuō)。
丁渤稱，從事此類業(yè)務(wù)前會(huì)與業(yè)主簽一份《風(fēng)險(xiǎn)代理協(xié)議》，風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)為索賠金額的30%。前不久，他剛幫一位業(yè)主成功索賠6萬(wàn)元，目前他的索賠成功率達(dá)到100%。
驗(yàn)房師收入不菲。一位驗(yàn)房師透露，每月收入在五六千元到兩萬(wàn)元之間。
民間驗(yàn)房有待規(guī)范
由于國(guó)家沒(méi)有給驗(yàn)房師發(fā)放專門的資質(zhì)證書(shū)，工商部門也無(wú)法按照專門的類別給驗(yàn)房機(jī)構(gòu)頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，驗(yàn)房師大多是與業(yè)主私下交易。
門檻低、收入高，使得南京涌現(xiàn)出一支人員龐雜的“驗(yàn)房大軍”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，南京最多時(shí)活躍著8到10家民間驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，還不包括“游走”于各樓盤的個(gè)體驗(yàn)房者。
據(jù)知情人透露，驗(yàn)房師多數(shù)以前是做物業(yè)的，或者是裝潢工，也有一些下崗工人，甚至裁縫。對(duì)業(yè)主而言，請(qǐng)驗(yàn)房師也有煩惱，不知具體程序，收費(fèi)也不規(guī)范。
民間驗(yàn)房者的素質(zhì)參差不齊，政府有沒(méi)有相關(guān)機(jī)構(gòu)來(lái)管理這項(xiàng)工作？據(jù)權(quán)威人士透露，根據(jù)最新規(guī)定，新建房開(kāi)發(fā)商只要出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》就可以交付，質(zhì)檢部門的職責(zé)也從過(guò)去“直接核驗(yàn)工程質(zhì)量”變?yōu)閷?duì)工程進(jìn)行“竣工驗(yàn)收備案”，從“臺(tái)前”退到“幕后”。這一規(guī)定弱化了政府部門房屋監(jiān)管的力度，強(qiáng)調(diào)了開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)性。
頻發(fā)不止的房產(chǎn)質(zhì)量糾紛，產(chǎn)生了驗(yàn)房這一新興市場(chǎng)，民間驗(yàn)房正是在房屋質(zhì)檢部門“抽身”后，趁勢(shì)填補(bǔ)了留下的空缺。有關(guān)人士指出，政府應(yīng)出面培育有資質(zhì)、健全的民間驗(yàn)房中介機(jī)構(gòu)，滿足購(gòu)房者的驗(yàn)房要求。(汪曉霞)
