中新網1月25日電 據《北京青年報》報道，24日，北京市國土資源局副局長兼新聞發言人張維透露，雖然2005年商品住宅土地供應面積比年初供地計劃減少了一半，但截止到2005年年底，北京市國土局基本完成了6500公頃的年度土地供應計劃。而2006年北京市年度土地供應計劃將在一季度公布，目前可以肯定的是：2006年北京市土地供應將傾向于新城和郊區基礎設施。

　　今年土地供應計劃3月前后出臺

　　據張維副局長介紹，截止到2005年12月底，去年一年，北京市完成土地供應6300公頃，達到了年初土地供應計劃的98.2%，基本完成了去年年度土地供應計劃。而這種調整主要是隨著2008年奧運的臨近北京市對2005年年度土地供應計劃進行了結構性調整，增加了基礎設施、公益建筑等的建設，同時增加的還有經濟適用住房的土地供應，實現了150%的供應。

　　那么，2006年住宅用地供應如何？張維介紹，土地供應計劃是滾動的，而在2005年通過預審的土地已經達到1225項，規劃建筑面積達到1.57萬公頃。因此，這1225項已經通過預審的土地除了少數在2005年年底已進入市場外，其余都將在今年入市。2006年的土地年度供應計劃將在3月前后出臺，可以肯定的是，新增土地供應將傾向于新城和郊區市政基礎設施建設。

　　今年住宅新增用地2000公頃左右

　　2005年很多市場人士感到“住宅土地供應不足”。從最終的新增土地供應結果看，2005年住宅用地供應減少了近半，1750公頃的土地供應僅完成900多公頃。

　　根據2005年全年土地供應住宅用地占11%的百分比進行粗略計算，預計今年包括經濟適用住房和商品住宅在內的住宅用地供應有望達到2000公頃左右。

　　張維再次否認目前開發商所說的“地荒說”，強調目前北京土地市場上的存量土地足夠開發商開發1到2年。

　　根據他的介紹，2006年的住宅用地除了即將公布的新增供應外，目前市場上還有兩部分存量：一是除了“8·31大限”過關項目還有1000多公頃有望在今年上市，二是常年積累下來的4000公頃尚未得到有效開發利用的存量住宅用地。

　　今年下半年形成供地高峰

　　張維認為，開發商的“地荒論”顯然是不存在的，之所以有這種說法的出現，原因有三：

　　首先，是“時空錯位”：很多沒有土地的開發商包括很多從外地來京尋求發展的開發商有錢，但都沒有土地；而很多目前北京有地的開發商因為繳納了大量的土地出讓金之后，又沒有錢再進行開發。其次，一批開發商開始進入一級土地開發市場，截止到去年12月底，北京市已經核準了111個一級土地開發項目，共5400多公頃，這些土地將在今年下半年和明年上半年進入土地供應市場，并形成土地供應高峰。第三，北京一定要走集約型用地模式。正是如此，2005年減少住宅供應用地主要也是想通過土地供應的調整來“擠壓”開發商手中的存量用地盡快形成有效供應；也只有這樣，北京的開發商才會建設更多的高品質樓盤，而這些舉措最終的結果是將會有利于北京老百姓的資產——房產的保值和增值。

　　“土地拍賣抬高房價”是障眼法

　　針對很多開發商關于“土地拍賣”抬高房價的說法，張維副局長指出，這是開發商的“障眼法”。

　　首先，房價最終由市場決定而不是土地成本決定。其次，即便是過去協議出讓土地，開發商也不會因為土地成本小而讓利于購房人。相反，土地公開招拍掛后，土地成本上升會因為“珍惜”而帶來所建房屋品質的提升，從而達到樓盤與城市共生，取得附加值。

　　針對很多人“土地拍賣，開發商拿地不易，從而導致很多開發商拿地后去作高品質樓盤是否會減少中低檔商品房的供應”這一說法，張維副局長認為，首先，高品質不等于高價房；其次，北京市目前人均GDP已經達到5000美元，相當于中等發達國家生活水平，消費能力決定消費結構，北京的消費能力支持中高檔商品房的出現，只有這樣才會維持老百姓資產的保值和升值。(余美英)