中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，裝修公司管理費(fèi)和利潤(rùn)不超過(guò)裝修總價(jià)的15%，工程結(jié)算價(jià)上下增減幅度不超過(guò)報(bào)價(jià)的5%。近日，由上海市工商行政管理局、上海市建設(shè)和交通委員會(huì)起草《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》(2006版)草案公開(kāi)征詢意見(jiàn)。
據(jù)悉，與2001版比，新版合同讓裝修報(bào)價(jià)更加透明，防止市民跌入裝修公司的“低價(jià)釣魚(yú)”陷阱，更大程度上保障消費(fèi)者的權(quán)益。
上海市工商局合同處有關(guān)人士表示，新版示范合同草案征詢意見(jiàn)將截至今年2月6日。吸取社會(huì)各界合理的意見(jiàn)建議后，將形成最終的合同文本，并初步考慮趕在今年“3·15”前出臺(tái)。
利潤(rùn)走到陽(yáng)光下
上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)家裝委副秘書(shū)長(zhǎng)朱茂盛說(shuō)，舊版合同里造價(jià)構(gòu)成沒(méi)有利潤(rùn)一說(shuō)，但企業(yè)不賺錢是不可想象的，這樣的結(jié)果是企業(yè)為獲利潤(rùn)就在材料等方面動(dòng)腦筋。
“利潤(rùn)寫(xiě)進(jìn)合同，裝修報(bào)價(jià)將更加透明。”上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、佳園裝潢董事長(zhǎng)黃振告訴記者，以前簽訂裝修合同時(shí)，一些不規(guī)范的企業(yè)常常打出“零管理費(fèi)”等口號(hào)吸引消費(fèi)者，但實(shí)際上通過(guò)材料以次充好，施工偷工減料，想方設(shè)法獲取利潤(rùn)。現(xiàn)在新版合同在總價(jià)構(gòu)成上明確企業(yè)的利潤(rùn)，無(wú)疑就打破了行業(yè)潛規(guī)則，將隱藏的利潤(rùn)透明化。
上海市工商局合同處有關(guān)人士表示，裝潢公司的合理利潤(rùn)透明化，主要是鼓勵(lì)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的服務(wù)。消費(fèi)者可根據(jù)裝修公司提供的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同，對(duì)管理費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行上下浮動(dòng)。
5%封殺“低價(jià)釣魚(yú)”
合同簽定的裝修全包價(jià)是8萬(wàn)元，工程完工時(shí)卻變成12萬(wàn)元，對(duì)于裝修公司前后報(bào)出的差距甚大的造價(jià)，許先生近日陷入消費(fèi)尷尬。在市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)投訴中心，類似反映裝修造價(jià)前后懸殊的投訴屢見(jiàn)不鮮。
“低價(jià)釣魚(yú)，低開(kāi)高走，幾乎是行業(yè)公開(kāi)的秘密。”黃振透露，在業(yè)內(nèi)不規(guī)范的企業(yè)中甚至流行一句話“就怕不進(jìn)來(lái)，不怕不付錢”，實(shí)在不行，就做個(gè)半拉子工程。
然而根據(jù)新版示范合同，在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下，裝修峻工后結(jié)算價(jià)的上下增減幅度不得超過(guò)報(bào)價(jià)的5%。這意味著今后裝潢公司報(bào)價(jià)將不能野豁豁。黃振認(rèn)為，做出這樣的約定，也是為了今后逐步向裝修一口價(jià)方向過(guò)渡，即報(bào)價(jià)跟最終結(jié)算價(jià)一致。
保修期限不低于兩年
除了上述變化，新版示范合同還通過(guò)一些細(xì)致條款的約定，保障消費(fèi)者的權(quán)益，避免裝修過(guò)程的糾紛。
比如合同使用說(shuō)明中就提醒消費(fèi)者注意，裝修工程的保修期從竣工驗(yàn)收合格之日算起，保修期限不低于兩年。而消費(fèi)者與裝修公司的款項(xiàng)來(lái)往均要注意保存收據(jù)，峻工結(jié)算后再換取發(fā)票，作為維權(quán)證據(jù)。
裝修公司收取消費(fèi)者的材料保管費(fèi)后，保管不當(dāng)造成損失，將負(fù)責(zé)賠償；未經(jīng)消費(fèi)者同意，裝修公司不得將材料挪作他用，否則將按價(jià)雙倍補(bǔ)償。如果裝修公司提供的材料、設(shè)備屬假冒偽劣產(chǎn)品，同樣按價(jià)雙倍賠償給消費(fèi)者。
新版合同還有一些變化是與現(xiàn)有的住宅裝飾裝修的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)銜接，比如裝修建材都應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》。施工中不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻。(丁利民)
