中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，年底本是商品房預(yù)售淡季，但據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年11月全北京市商品房預(yù)售登記套數(shù)為20005套，與此前的“銀十”相比，不僅沒有降低，反而上漲了20.3%。而12月份，北京市商品房預(yù)售登記套數(shù)為20838套，比11月份又略有上漲，幅度為4%左右，但比10月多了25.3%.

　　12月期房成交量增幅放緩

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料顯示，去年12月份，北京市商品房預(yù)售登記數(shù)量為20838套，登記面積2786372平方米，其中商品住宅預(yù)售登記數(shù)量為18988套，登記面積2341225平方米。12月份的商品房預(yù)售登記套數(shù)、商品住宅預(yù)售登記套數(shù)和商品住宅預(yù)售登記面積與11月份相比分別增長了833套、1317套和231823平方米，漲幅分別為4%、7.5%、11%.而11月份的這三個(gè)數(shù)字與10月份的16629套、15875套、1900909平方米相比，漲幅都在20%左右。

　　同時(shí)，12月份北京市獲批預(yù)售許可的項(xiàng)目為73個(gè)，比11月份的50個(gè)增加了23個(gè)，比10月份的65個(gè)也增加了8個(gè)；12月份的批準(zhǔn)住宅套數(shù)為18071套，比11月份的10981套也有明顯上漲。

　　年底新盤增加促熱成交

　　進(jìn)入2006年后，商品房預(yù)售的上升勢頭則出現(xiàn)一定程度滑坡。2006年第一周與2005年最后一周的成交數(shù)據(jù)顯示，前者網(wǎng)上簽約共計(jì)2576套，比此前一周(4636套)有大幅度下降，減少了2000余套；2006年第一周共簽約面積258041平方米，較上一周(570235平方米)下降312194平方米左右，也出現(xiàn)較大滑坡。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，去年年底新盤量、成交量都未見明顯減少，與去年的宏觀調(diào)控有關(guān)。

　　去年4月份開始的宏觀調(diào)控，使市場走勢變得不明朗，不少開發(fā)商很難對產(chǎn)品做出準(zhǔn)確市場定位和定價(jià)，部分開發(fā)商根據(jù)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整自己的產(chǎn)品規(guī)劃也耽誤了這些項(xiàng)目的入市時(shí)間。因此，原本年中入市的項(xiàng)目紛紛拖到去年年末或者今年年初，其成交量也就后延。至于今年年初網(wǎng)上簽約面積明顯減少，業(yè)內(nèi)人士普遍歸于元旦假期的影響。(張宏強(qiáng)）