中新網1月4日電 據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，新年伊始，房地產行業的各大新政策開始全面實施：供房者不要忘了給房貸賬戶加錢、提取公積金存款余額的范圍擴大、開發商應公示所售商品房的節能措施等基本信息……

　　老按揭新房貸

　　從2006年1月1日開始，商業住房貸款利率將全面按新利率執行，意味著“老按揭戶”今年房貸的月還款額將有所增加，在歡慶新年的同時，不要忘了給房貸賬戶上多添點錢，以免不小心造成信用不良記錄。

　　依據規定，5年期以上的房貸利率調至6.12%基準利率，房貸利率下限也達5.508%，比此前優惠利率5.31%高0.2個百分點。去年3月17日，央行出臺新政策，調整商業銀行自營性個人住房貸款利率，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。

　　公積金不僅僅用于住房

　　同時，從今年1月1日開始實行的還有《上海市住房公積金管理若干規定》。剛剛在年底實行的新《規定》不限于住房消費，市民不但購買、建造、翻建、大修自住住房時可以提取住房公積金，而且在連續失業兩年以上且生活困難等4種情況下也能提取公積金。

　　值得注意的是，公積金的繳存主體除了具有上海市城鎮常住戶口的職工及其所在單位，必須繳存住房公積金外，上海市城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業者，可以自愿繳存住房公積金，屬于引進人才的外省市來滬職工，也可以自愿繳存住房公積金。

　　企業需明示節能信息

　　同樣從今年年1月1日起，根據建設部頒布的《民用建筑節能管理規定》，所有房地產開發企業都應當將所售商品住房的節能措施、圍護結構、保溫隔熱性能指標等基本信息在銷售現場顯著位置予以公示，并在《住宅使用說明書》中予以載明。

　　據悉，目前的住宅開發中，使用節能技術一般會使建設成本增加5%。從節能可以省錢的角度講，市民購買節能型住宅后，一般在五六年內就可以收回購房時多付出的“節能成本”。(江敏）