中新網(wǎng)11月30日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，上海正面臨新一輪社區(qū)商鋪的供應高潮。29日，上海荒島房產(chǎn)工作室發(fā)布的最新調(diào)查報告顯示，2005年上海社區(qū)商鋪的增量約在410萬-440萬平方米之間，是2004年近215萬平方米供應量的一倍左右，較2003年更是翻了兩番。

　　分析師指出，上海市目前已形成114個大型居住區(qū)，新建居住區(qū)的社區(qū)商鋪面積迅速增長，待開發(fā)的社區(qū)商業(yè)營業(yè)面積預計將達250萬平方米。此外，依照上海市政府規(guī)劃，居住區(qū)商業(yè)服務設施按5.5%配備，以此推算，今年推出的配套商品房和中低價房的社區(qū)商鋪增量也將在110萬平方米左右。

　　不過在供應出現(xiàn)“井噴”的同時，社區(qū)商鋪的行情表現(xiàn)卻是冷熱不均。報告顯示，新的動遷法規(guī)出臺以后，市中心土地的動遷成本、周期、難度大幅增加，導致土地供應尤其是純商業(yè)地塊少之又少，少量的重大商業(yè)項目均非銷售型商業(yè)物業(yè)，使得市中心因可售商鋪奇缺而導致價格高企，甚至出現(xiàn)背離“租價支撐房價”規(guī)律的現(xiàn)象。

　　此外，一些低檔社區(qū)型商鋪也表現(xiàn)不俗。“統(tǒng)計中超過85%的低檔社區(qū)型商鋪已經(jīng)售罄，主要原因是這些商鋪價格低廉，面積較小，投資門檻低。”上海荒島房產(chǎn)工作室閔益飛指出。

　　上海在行置業(yè)投資咨詢有限公司專家姜新國則對即將來臨的供應放量表示了擔憂，“由于缺乏有效的規(guī)劃控制，上海社區(qū)商鋪供應量已嚴重超前，供應速度遠遠超過人口導入速度，勢必造成社區(qū)商鋪大量空置。”(李靈）