中新網(wǎng)11月17日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，10月底公布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，北京空置一年以上商品房比去年同期增長(zhǎng)了25.3%。雖然商品房空置率今年以來持續(xù)上升，但來自房地產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)也表明，今年北京多家房地產(chǎn)中介公司空置房交易量也呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，目前空置房、尾房“淘金”已成一部分購房者關(guān)注的熱點(diǎn)和樓市看點(diǎn)。“房子越空越多，也越賣越多”成了目前一個(gè)特殊的現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)：?jiǎn)蝺r(jià)5000至7000元空置房最暢銷
據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，該公司代理空置房銷售面積為16000平方米，比去年同期增長(zhǎng)了25%，銷售量超過100套。目前，其主要代理的國(guó)際港、彩虹糖、華寶家園、華澳中心4個(gè)樓盤成交也比較活躍。
鏈家數(shù)據(jù)也顯示，今年1至9月，該公司代理的空置房銷售面積比去年同期上漲了20%。“今年3月，我們開始代理位于西四環(huán)的永達(dá)逸家，至今已售完代理數(shù)量的80%以上，而其他項(xiàng)目如我愛方莊、學(xué)知軒、椿樹園等也銷售了60%以上。其中，北部、東部空置房單價(jià)在5000至7000元之間，面積在80至100平方米的，由于地段較好，面積及價(jià)位適中而暢銷。”鏈家市場(chǎng)部總監(jiān)金育松表示。而來自中大恒基的消息稱，和去年相比，今年1至10月中大恒基空置房成交量穩(wěn)步上升，平均成交量同比增長(zhǎng)14.7%.
探因：小戶型空置房增多吸引年輕購房者
我愛我家的市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，早期市場(chǎng)上銷售的空置房中大戶型尾房居多，即使單價(jià)低，總價(jià)也較高，對(duì)于普通購房者來說是一筆不小的開支，因此銷售不暢。另外，商住兩用房也較多，一般是個(gè)人用于投資或公司用于商住兩用。目前隨著開發(fā)商尾盤數(shù)量的增多，越來越多的小戶型空置房開始流入市場(chǎng)，吸引了一部分年輕購房者。其次，隨著城區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地逐漸減少和郊區(qū)住宅的興起，人們購買郊區(qū)房產(chǎn)的意愿也在加強(qiáng)，給以前頗受“冷遇”的郊區(qū)空置房帶來了生機(jī)。而那些位于城區(qū)的空置房，地理位置相當(dāng)好，價(jià)格比周邊一手樓盤至少便宜1000至2000元，所以也容易脫銷。
另有相關(guān)人士指出，空置房成交量的上升還有一個(gè)重要原因是中介公司紛紛介入空置房代理業(yè)務(wù)，利用其門面店多、布店廣、代理二手房積累客戶的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)了尾房的快速消化。
對(duì)策：建立權(quán)威空置房信息網(wǎng)，加大信息披露
盡管今年空置房消化量有所增長(zhǎng)，但北京市場(chǎng)上空置房總量還是有增無減。10月25日，市建委等四部門聯(lián)合發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，北京空置一年以上商品房面積377.9萬平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，增幅比去年同期高32.9個(gè)百分點(diǎn)。
一方面商品房空置面積居高不下，另一方面商品房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，房產(chǎn)的“積壓”和房?jī)r(jià)走高成了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)矛盾。那么如何控制空置房增量面積，同時(shí)快速消化現(xiàn)有空置房？對(duì)此，鏈家市場(chǎng)總監(jiān)金育松提出了三點(diǎn)建議。一是建立權(quán)威空置房信息網(wǎng)，加大空置房信息披露，促進(jìn)市場(chǎng)上有效需求與空置房做到最大匹配。二是實(shí)現(xiàn)銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進(jìn)空置房實(shí)現(xiàn)最大程度利用率。三是通過一些優(yōu)惠政策刺激空置房的消化。
風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)拍空置房注意債務(wù)糾紛
我愛我家專業(yè)人士提醒購房者，通常房屋建成以后，一般由開發(fā)商向建委申請(qǐng)房屋初始登記，也就是所謂的辦大證。開發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)證辦好后，購房者方可申請(qǐng)辦理小產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商沒有辦理大產(chǎn)權(quán)證，那么購房者的小產(chǎn)權(quán)證也無法辦理，也就無法拿到房產(chǎn)證。因此，購房者如果購買空置年頭較長(zhǎng)的房屋，首先應(yīng)查清開發(fā)商在最初建造該樓盤時(shí)是否為其辦理了大產(chǎn)權(quán)證。
另外，對(duì)于一些存在債權(quán)、債務(wù)糾紛的空置房，如業(yè)主購買新房后，因家里變故或公司經(jīng)營(yíng)不善等原因被銀行、法院等罰沒、抵押。
銀行、法院等又將這些房屋委托給拍賣公司拍賣變現(xiàn)，這時(shí)就容易出現(xiàn)一種隱患，就是原業(yè)主可能在房產(chǎn)沒收之前，將此套房屋二次或多次抵押給他人并私下簽署協(xié)議，而銀行、法院等單位在接收時(shí)并不知情，拍賣時(shí)就容易出現(xiàn)第三人債權(quán)、債務(wù)糾紛。(葉保秀）
