中新網11月11日電 據京華時報報道，根據現行房貸政策，貸款利率實行每年一調的方式，距離2006年1月1日的調整時刻越來越近，很多消費者也開始關注這一時刻。如何提前還貸成為消費者普遍關注的熱點問題。置業專家在此將為貸款購買房的消費者提供置業參考。

　　提前還貸參考

　　廣大供房者提前還貸的初衷就是減少利息支出。不同的銀行有不同的提前還貸方式，綜合而言，無外乎全部提前還貸和部分提前還貸兩大類。其中，提前全部還貸從理論上而言，利息支出是最少的，但是考驗的是還款人的經濟實力，只要有合理的計劃和安全的預期資金流，這種方式是最優的，但要量入為出。

　　部分提前還款方式相對比較復雜，不同的銀行分門別類也有不同的還款方式可供參考選擇。據了解，大致有三種部分提前還款方式：

　　第一種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

　　中大恒基的置業專家提醒消費者，如何選擇提前還貸，消費者要仔細計算一下，按照不同的方式，綜合考慮自己的經濟實力，三思而行。

　　以王先生為例，王先生2003年向銀行借貸10年期商業性貸款35萬元。第一次還款時間為2003年11月份，提前還款時間為2005年11月份，如果部分提前還貸，則提前還貸15萬元(不含當月還款額)。

　　方式一：一次性提前還貸。

　　經計算，王先生原月供3719元，在這種提前還款方式下，2005年11月，當月一次還款294563元，則可以節省利息支出62474元。

　　方式二：部分提前還貸，縮短還款期限。

　　經計算，王先生原月供3719元，在這種提前還款方式下，2005年11月，當月一次還款153719元，下月起月供3714元，則新的最后還款期為2009年3月，可節省利息支出51048元。

　　方式三：部分提前還貸，減少月供。

　　經計算，王先生原月供3719元，在這種提前還款方式下，2005年11月，當月一次還款153719元，下月起月供1770元，至最后還款期為2013年10月則可以節省利息支出33385元。

　　通過上述個案分析，選擇不同的方式節省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節省的利息支出是最大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式——例如由等額本息換成等額本金還款方式。在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果后，要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。

　　專家提示

　　雖說提前還貸能在一定程度上減少利息支出，但專家表示二類人并不適宜提前還貸。

　　第一種類型：月供一樣且貸款快要到期的客戶。對于選擇了等額本息還款法的消費者來說，如果現在貸款已經償還了一大部分，那么現在提前還貸并不一定劃算。目前消費者貸款買房選擇的主要是兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。而絕大多數消費者選擇的都是等額本息法。等額本息法每月還款額是固定的，但一開始還的大多是利息，到后面主要還本金。比如貸款10年已經還到八九年了，那還的基本上是本金，提前還貸沒有意義。而遞減法是利隨本清，客戶什么時候還都可以為自己節省出相應的利息。

　　第二種類型：近期有投資計劃的客戶。不少消費者已經習慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資項目又貸款去投資或經營，但經營性貸款利率要比房貸高得多。專家建議，在提前還貸前，消費者最好考慮清楚近期有無投資計劃。如果您手上有好的投資項目，收益能夠超過房貸利率，就應該考慮投資。(于楊）