中新網11月10日電 據北京晚報報道，北京中原市場研究部統計監測結果顯示，2005年9月、10月共有住宅類物業新盤34個(以初次作報及本月開盤、開始內部認購為統計口徑，并以有效供應量為統計標準)。本期新增住宅項目有效供應量為726.04萬平米。與七八月相比略有升高，業內人士分析，造成這種現象的主要原因是金九銀十季節的到來，促進了市場的活躍。

　　本期綜合各物業類型來看,普通住宅無論是在供應個數還是在供應量上都占據了絕對的優勢地位。普通住宅本期的供應量達到了550萬平方米，也是今年以來供應量最大的一期。公寓在本期內供應量較為一般,共有8個新盤上市供應,和上期相比漲幅不大。別墅供應量與上期相比較略有下降，共有9個新盤供應。

　　本期普通住宅的均價是6656元/平方米，公寓的均價延續了最高的水平，達到了12371元/平方米，別墅本月雖然有幾個20000元/平方米的項目供應，但占多數的仍然是中低檔的項目。所以本期別墅均價并沒有超過10000元/平方米，而普通住宅的價格則基本與前幾期持平，維持在6000元至7000元/平方米之間。

　　在本期新盤當中，5000元/平方米以下的項目占到總比例的11%，5000元至7000元/平方米的項目新增供應最多，占到總比例的38%。7000元至10000元/平方米的項目占到總比例的17%，10000元/平方米以上的項目占到總比例的34%。從本表與上期表格的對照來看，本期市場的整體價格比上期有所抬升，4000元/平方米以下的項目沒有任何供應，而10000元/平方米以上的項目供應增長迅速。

　　從裝修上來看，本期共有17個項目為精裝修，17個項目為毛坯房；毛坯房和精裝修基本維持在各占一半。隨著市場的進一步發展，現在普通住宅和公寓已經不單純由是否精裝修來區別，有些普通住宅是精裝修，而有些公寓則為毛坯房。從樓體類型上看，除去別墅項目，在24個普通住宅和公寓項目當中，共有11個板樓項目，7個板塔結合的項目，6個塔樓項目。(徐超)