中新網(wǎng)11月10日電 據(jù)北京晚報報道，北京中原市場研究部統(tǒng)計監(jiān)測結(jié)果顯示，2005年9月、10月共有住宅類物業(yè)新盤34個(以初次作報及本月開盤、開始內(nèi)部認(rèn)購為統(tǒng)計口徑，并以有效供應(yīng)量為統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn))。本期新增住宅項(xiàng)目有效供應(yīng)量為726.04萬平米。與七八月相比略有升高，業(yè)內(nèi)人士分析，造成這種現(xiàn)象的主要原因是金九銀十季節(jié)的到來，促進(jìn)了市場的活躍。

　　本期綜合各物業(yè)類型來看,普通住宅無論是在供應(yīng)個數(shù)還是在供應(yīng)量上都占據(jù)了絕對的優(yōu)勢地位。普通住宅本期的供應(yīng)量達(dá)到了550萬平方米，也是今年以來供應(yīng)量最大的一期。公寓在本期內(nèi)供應(yīng)量較為一般,共有8個新盤上市供應(yīng),和上期相比漲幅不大。別墅供應(yīng)量與上期相比較略有下降，共有9個新盤供應(yīng)。

　　本期普通住宅的均價是6656元/平方米，公寓的均價延續(xù)了最高的水平，達(dá)到了12371元/平方米，別墅本月雖然有幾個20000元/平方米的項(xiàng)目供應(yīng)，但占多數(shù)的仍然是中低檔的項(xiàng)目。所以本期別墅均價并沒有超過10000元/平方米，而普通住宅的價格則基本與前幾期持平，維持在6000元至7000元/平方米之間。

　　在本期新盤當(dāng)中，5000元/平方米以下的項(xiàng)目占到總比例的11%，5000元至7000元/平方米的項(xiàng)目新增供應(yīng)最多，占到總比例的38%。7000元至10000元/平方米的項(xiàng)目占到總比例的17%，10000元/平方米以上的項(xiàng)目占到總比例的34%。從本表與上期表格的對照來看，本期市場的整體價格比上期有所抬升，4000元/平方米以下的項(xiàng)目沒有任何供應(yīng)，而10000元/平方米以上的項(xiàng)目供應(yīng)增長迅速。

　　從裝修上來看，本期共有17個項(xiàng)目為精裝修，17個項(xiàng)目為毛坯房；毛坯房和精裝修基本維持在各占一半。隨著市場的進(jìn)一步發(fā)展，現(xiàn)在普通住宅和公寓已經(jīng)不單純由是否精裝修來區(qū)別，有些普通住宅是精裝修，而有些公寓則為毛坯房。從樓體類型上看，除去別墅項(xiàng)目，在24個普通住宅和公寓項(xiàng)目當(dāng)中，共有11個板樓項(xiàng)目，7個板塔結(jié)合的項(xiàng)目，6個塔樓項(xiàng)目。(徐超)