中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)新聞晨報報道，由于樓盤調(diào)價，為前期業(yè)主送裝修、送車位已不稀奇。近日記者獲悉，上海市普陀區(qū)金沙板塊大盤金沙雅苑四期的開發(fā)商拿出約3000萬元，開始為調(diào)價前購房的業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。

　　對調(diào)價前購房者補(bǔ)償

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月份金沙雅苑推出了295套小高層住宅，到10月初的半年時間里，盡管上海樓市“風(fēng)雨飄搖”，但其對外價格一直保持不變，這期間陸續(xù)銷售了130套住宅，累計合同均價為11500元/平方米，最高價的個別單元賣到13000元/平方米。

　　10月初，金沙雅苑四期新房源“未來街區(qū)”項(xiàng)目推出時，價格隨即調(diào)整，這批房源目前累計合同均價為8000元/平方米，下浮約30%。“現(xiàn)在價格是購房者最關(guān)注的因素，為了今后銷售保持穩(wěn)定，開發(fā)商決定調(diào)整價格，同時對調(diào)價前購房的業(yè)主給予一定的‘優(yōu)惠’。”金沙雅苑售樓處現(xiàn)場負(fù)責(zé)人戚昌年表示。

　　開發(fā)商提兩種補(bǔ)償方案

　　盡管對外表述為“優(yōu)惠”，但實(shí)際上這130套住宅的業(yè)主都已經(jīng)和開發(fā)商簽訂合同并多數(shù)辦理了房貸，所以“優(yōu)惠”實(shí)則“補(bǔ)償”。據(jù)了解，金沙雅苑的“補(bǔ)償方案”有兩種：方案一，以現(xiàn)金補(bǔ)償購房總價的20%；方案二，購房者可以退房，但要按照合同交納5%的違約金。

　　戚昌年表示，多數(shù)業(yè)主選擇的是以“現(xiàn)金”方式補(bǔ)償，其中大部分業(yè)主由于有貸款，所以開發(fā)商會把金額打入銀行，用來抵扣購房者的貸款，還有少數(shù)“分期付款”的客戶則直接以現(xiàn)金抵扣。據(jù)了解，這130戶業(yè)主得到的補(bǔ)償在20萬元至30萬元之間，總金額約3000萬元。

　　掏現(xiàn)金是為換口碑

　　同樣在普陀區(qū)，今年9月份“新湖明珠城”在滬上第一個提出：如果今后調(diào)價，為購房人“兩年內(nèi)補(bǔ)償差價”，并寫進(jìn)合同。但記者了解，金沙雅苑目前的補(bǔ)償措施卻是合同事先未約定的，開發(fā)商如此“心甘情愿”補(bǔ)償20%房價，是否是出于業(yè)主的壓力？戚昌年表示“這不是主要原因”。不過，記者了解，金沙雅苑四期部分在“高位”購房的業(yè)主曾打算集體“退房”。

　　據(jù)戚昌年稱，開發(fā)商主要考慮的是長遠(yuǎn)銷售策略，目前該項(xiàng)目中心景區(qū)的大部分高層還未動工，所以開發(fā)商寧愿掏現(xiàn)金換口碑。

　　“未來街區(qū)”均價一下子降了3500元/平米后，附近其它樓盤的價格也開始“松動”：“都市港灣”首先打出6600元/平方米的起價，其對面的“嘉城之春”也掛出了6500元/平方米的起價，“匯豐佳苑”則把起價壓到6300元/平方米。(劉暢）