中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，在國(guó)家和深圳市一系列宏觀調(diào)控措施下，今年前3季度，深圳市商品住宅價(jià)格依然同比增長(zhǎng)12.18%。針對(duì)深圳房?jī)r(jià)不斷上漲的“怪現(xiàn)象”，1日深圳市房地產(chǎn)研究中心資深研究員王鋒博士向眾媒體痛陳：開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售、炒作、哄抬房?jī)r(jià)是深圳房?jī)r(jià)猛漲的主要原因，并提議深圳市政府在增加商品住宅土地供應(yīng)之外，采取更為嚴(yán)格的監(jiān)管措施，防止各類(lèi)變相囤積土地、房源、哄抬房?jī)r(jià)的行為。據(jù)悉，該份建議已提交深圳市有關(guān)政府部門(mén)，將被作為決策參考。
“房荒”觀點(diǎn)不可取
在研究了近期大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和深圳市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)后，深圳市房地產(chǎn)研究中心資深研究員王鋒博士指出，未來(lái)深圳商品住房供應(yīng)充裕，“房荒”觀點(diǎn)并不足取，造成目前深圳市房?jī)r(jià)猛漲的主要原因是開(kāi)發(fā)商采取各種隱蔽的手段，違規(guī)銷(xiāo)售、炒作、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)。
他向媒體表示，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)(截至10月31日)，目前深圳市實(shí)際待售商品住宅共688萬(wàn)平方米，約6.8萬(wàn)余套，另外還有400萬(wàn)平方米的未批預(yù)售商品房將陸續(xù)供應(yīng)市場(chǎng)，即深圳市場(chǎng)總儲(chǔ)備待售商品住宅在今后半年可以達(dá)到1100萬(wàn)平方米，幾乎高出半年市場(chǎng)需求(500萬(wàn)平方米)一倍以上。
他指出，深圳在增加供應(yīng)房地產(chǎn)用地的基礎(chǔ)上，應(yīng)采取更為嚴(yán)格的監(jiān)管措施規(guī)范市場(chǎng)。
打擊“炒房”行為
對(duì)此，王鋒特別建議，深圳市政府土地管理部門(mén)嚴(yán)格按照今年上半年國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))中規(guī)定的對(duì)閑置土地管理的規(guī)定，加大對(duì)閑置土地的清理力度，切實(shí)制止囤積土地行為——對(duì)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)；對(duì)于紅線圖已過(guò)期的各類(lèi)土地，不論任何原因，均應(yīng)依法收回。
對(duì)“炒房”之風(fēng)仍存的現(xiàn)狀，王鋒建議政府進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售程序，打擊非法炒房行為。包括開(kāi)發(fā)企業(yè)的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”或類(lèi)似購(gòu)房文件應(yīng)該從“國(guó)土局網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)”下載，并嚴(yán)格管理，不得隨意變更或撤銷(xiāo)；對(duì)于達(dá)到預(yù)售條件的商品房，可以分期辦理預(yù)售許可證，已辦理預(yù)售許可證的商品住房必須全部上網(wǎng)公開(kāi)銷(xiāo)售，禁止任何形式的“囤積房源”；應(yīng)考慮采取積極措施制止目前盛行的“提前登記、集中開(kāi)盤(pán)”的銷(xiāo)售模式，避免人為制造房源緊張的假象哄抬房?jī)r(jià)。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，建議主管部門(mén)依法采取嚴(yán)格的處罰措施。
建議提高購(gòu)房首付款比例
另外，采取積極措施，引導(dǎo)理性購(gòu)房。一方面針對(duì)深圳“移民城市”的特殊人口結(jié)構(gòu)和未來(lái)將出現(xiàn)的住房供應(yīng)壓力，研究制定對(duì)于非深圳戶(hù)籍人口購(gòu)房的有關(guān)措施，以限制短期炒房；另一方面，建議提高購(gòu)房首付款比例為40%~50%，以遏制非理性膨脹的置業(yè)需求。
王鋒提醒消費(fèi)者，在未來(lái)一年內(nèi)深圳房?jī)r(jià)壓力將會(huì)有所緩解，房?jī)r(jià)甚至有可能下降，廣大購(gòu)房者應(yīng)理性購(gòu)房，避免跟風(fēng)入市給自己帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。(記者劉暢）
