中新網(wǎng)9月30日電 據(jù)京華時報報道，樓市步入“金九銀十”，新盤穩(wěn)步放量，不少人認為5月份以來形成的觀望氣氛將結束。但是，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然新盤迭出，但是宏觀調(diào)控帶來的影響尚未結束，消費者的觀望不會很快結束，這時認為樓市完全走出觀望還為時過早，只能說目前的樓市進入了緩沖期。

　　9月56個項目開盤

　　從8月份起，京城樓市的新盤開發(fā)量就有所增長。而進入9月，突然涌現(xiàn)大量新盤。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月的樓市繼續(xù)保持了這個勢頭，明天第一城、CBD傳奇、布洛城等，東南西北各個區(qū)域都有。

　　搜房新房網(wǎng)最新統(tǒng)計資料顯示，截止到2005年9月30日，9月份共有56個項目開盤上市，其中全新項目17個，老盤后期項目39個。

　　從開盤新項目的物業(yè)類型看，普通住宅仍占主流，公寓數(shù)量比8月份有明顯下降，別墅數(shù)量與8月份持平。9月份開盤上市的全新項目共有16個，其中普通住宅11個，公寓4個，別墅2個。9月15個新推項目中，小規(guī)模樓盤占主流，面積跨度較8月小。最大的是位于通州區(qū)的皇家公寓，建筑面積75萬平方米，最小的是位于大興黃村北區(qū)的筑家，建筑面積僅2萬平方米。

　　面市數(shù)量少于預期

　　在9月初有預測，認為9月份新盤將呈現(xiàn)“報復性”釋放，搶占“金九銀十”，預計將有30多個全新項目面市。但是，9月開盤實際數(shù)量比預計要少。不少原定9月上市的項目延至10月，搜房新房網(wǎng)2005年10月北京新開樓盤匯總預告顯示，10月份北京新開盤項目已達到28個，其中朝陽區(qū)和昌平區(qū)所占比例最大。

　　從項目類型來看，住宅、別墅、公寓供應較平均，別墅的數(shù)量較8、9月有明顯增加。從體量上看，超過10萬平方米的項目過半，還有一個百萬平方米大盤。

　　對此，北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為，新盤少于預計，主要原因是土地供應沒有跟上，8·31之后，208個過關項目的土地并沒有真正化為市場有效供應量。今年新盤數(shù)量少于往年，從上半年的新盤看，數(shù)量比往年減少50%。

　　樓市觀望氣氛減淡

　　隨著新盤的不斷涌現(xiàn)，京城樓市開始穩(wěn)定下來。與5月份相比，9月份的樓市在供銷方面都有了比較明顯的改善。樓市觀望氣氛減淡。

　　潘石屹宣稱京城樓市將在9月份走出觀望期，并且在其建外SOHO項目收官之作最后兩棟樓的推廣廣告中，直接打出“走出觀望”的口號。

　　中關村文化股份有限公司總裁歐陽旭表示，京城樓市并沒有出現(xiàn)真正意義上的觀望期，北京市房地產(chǎn)市場和去年相比，仍然呈現(xiàn)為購銷兩旺的一個基本格局。據(jù)透露，位于中關村核心區(qū)域的第三極文化主題商場自3月份開盤以來，已經(jīng)持續(xù)熱銷過3億元，并且，在宏觀調(diào)控時期也沒有受到影響，尤其8月份以來，銷售勢頭全線飄紅。

　　樓市進入緩沖期

　　雖然目前的樓市已經(jīng)漸趨穩(wěn)定，開發(fā)商也嚷嚷樓市已經(jīng)“走出觀望”，但是，實際上一個新政策的調(diào)整需要一定的周期，不可能在短時間內(nèi)完全恢復。因此目前樓市只能說進入了緩沖期，真正走出觀望尚需時日。

　　戴德梁行泛城綜合住宅服務助理董事岳鋒鋼認為，目前不能說市場已經(jīng)完全走出觀望期。開發(fā)商和消費者對市場走勢的判斷需要一段時間，成交量的上升也需要時間。從目前的情況看，樓市從觀望期走向了緩沖期，但還沒有到爆發(fā)期。

　　談到商業(yè)地產(chǎn)是否存在觀望時，歐陽旭認為，考慮到宏觀調(diào)控政策對于商業(yè)地產(chǎn)理性回歸的推動效應，考驗商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的時候真正來臨了。缺少責任感的開發(fā)商會被淘汰，投資者會更加理性地分析區(qū)域商業(yè)消費潛力，從而考驗商業(yè)地產(chǎn)項目的投資價值。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不僅要有開發(fā)經(jīng)驗，更重要的是要有商業(yè)經(jīng)驗，發(fā)展商首先是一個文化產(chǎn)業(yè)運營商，其次才是開發(fā)商。(趙麗萍、魯歡)