中新網(wǎng)9月21日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，記者日前從某信托公司獲悉，由銀監(jiān)會(huì)制定的房地產(chǎn)信托管理文件，即“212號(hào)文”正在下發(fā)至各地銀監(jiān)局。該文件全稱《加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)行門檻進(jìn)行了嚴(yán)格限制。文件表明，銀監(jiān)會(huì)為降低房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)對(duì)開發(fā)商定下了“鐵規(guī)”，即必須同時(shí)滿足“四證”齊全、自有資金超過35%及資質(zhì)在二級(jí)以上這三項(xiàng)條件的開發(fā)商才能通過房地產(chǎn)信托融資。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著該文件出臺(tái)后，房地產(chǎn)信托融資門檻將大大提高。

　　房地產(chǎn)信托計(jì)劃到期未清算比例高達(dá)61%

　　銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，目前該通知正在下發(fā)，但尚未正式發(fā)布。記者日前已從某信托公司看到了該《通知》。

　　《通知》中稱，截至5月，已有部分到期信托計(jì)劃未能清算，其中股票類信托占比11%，房地產(chǎn)信托占比高達(dá)61%。因此銀監(jiān)會(huì)在《通知》中表示，禁止信托公司用展期、自有資金、關(guān)聯(lián)公司墊付及發(fā)新信托計(jì)劃等方式，填補(bǔ)到期無法按時(shí)兌付的信托計(jì)劃。而對(duì)新發(fā)行的房地產(chǎn)信托，銀監(jiān)會(huì)則明確規(guī)定了門檻，即開發(fā)商必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件才能發(fā)行信托融資：一是自有資金在35%以上，二是“四證”齊全，三是必須是資質(zhì)在二級(jí)以上。

　　“未來通過信托融資的開發(fā)商將大大減少”

　　“房地產(chǎn)通過信托融資的渠道將緊縮。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，如果按“212號(hào)文”規(guī)定的三項(xiàng)條件執(zhí)行，實(shí)際上是重申了央行“121號(hào)文”后銀行放貸的準(zhǔn)入條件。但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，取得四證后才需貸款，同時(shí)還能達(dá)到二級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商可謂少之又少。李文杰認(rèn)為，未來通過信托方式進(jìn)行融資的開發(fā)商數(shù)量將大大減少。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年1—8月，僅公開發(fā)行的集合類信托計(jì)劃，就有70億元投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，而這當(dāng)中貸款類信托計(jì)劃占到六成以上。在銀行緊縮銀根之后，信托成為開發(fā)商開發(fā)投資的重要渠道，如果按照“212號(hào)文”執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道將越來越狹窄。(張學(xué)冬）