中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，13日，中原地產(chǎn)浦東新區(qū)副總監(jiān)王逸紅透露，一位江浙客戶近日拋出一套世茂濱江房源，不包括營業(yè)稅、中介費(fèi)，就虧了60萬元。

　　“他看上去比較心灰意冷，連嘆市場可怕。”王逸紅如是描述上述虧本甩賣客戶的狀態(tài)，“一開始他還不愿意賣，但后來看價格連連下滑，就干脆拋盤。”

　　據(jù)介紹，該客戶去年年底以約3萬元/平方米的價格買進(jìn)一套世茂濱江房源，希望能夠升值到5萬-6萬元/平方米。但6月份政策出臺，市場狀況陡轉(zhuǎn)，原本高價買入的房子日益縮水。“現(xiàn)在世茂濱江二手房最低單價跌至2萬元/平方米。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海公司總經(jīng)理王浩介紹。

　　王逸紅指出，近日上海二手房市場賣家心態(tài)正在發(fā)生微妙變化，虧本拋盤的客戶在逐步增多，約占到中原地產(chǎn)浦東新區(qū)店成交量的30%左右。浦東知名樓盤上海綠城、香梅花園、第九城市均有出現(xiàn)，比如上海綠城的一位業(yè)主在年初以1.2萬元/平方米買入，如今大約在9000-10000元/平方米之間賣出。

　　記者還從長寧區(qū)、虹口區(qū)等一些中介公司獲悉，虧本賣樓個案的確在增加。中原地產(chǎn)長寧區(qū)副總監(jiān)陳剛表示，前幾個月很少有客戶愿意“割肉”，但最近成交的幾個“園林天下”樓盤案例，其中一個業(yè)主不僅沒有賺錢，反而支付了20多萬元的營業(yè)稅和中介費(fèi)。

　　對于越來越多的“虧本甩賣”，王逸紅分析，一是最近一手房屢屢降價搶客戶，對二手房市場形成壓力，一些投資客恐慌，對后市預(yù)期看空；另一類則是投資多套房源而出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力，因此割肉出售一部分。

　　王浩進(jìn)一步透露，最近市場上還出現(xiàn)較多因還不起按揭貸款而被銀行收回房子的例子，“以前如果還貸有困難，把房子賣了就可以，但現(xiàn)在房價下跌，賣了還不夠還貸。”事實(shí)上，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海公司最近就代理了100多套被銀行收回的房子。

　　不過，以做中高檔二手房為主的泛城中國有關(guān)人士認(rèn)為，目前虧本大甩賣的情況還是少數(shù)，市場上一批資金壓力不大的業(yè)主并不急于出售，不會輕易降價，所以最近一些樓盤是有價無市。

　　至于近期整個二手房市場走勢，泛城中國研究數(shù)據(jù)分析，8月泛城住宅指數(shù)為142.55點(diǎn)，較上月下跌0.8%，房價與上月基本持平，而交易量較上月增長約18%，是宏觀調(diào)控以來的首次反彈，但判斷市場回暖為時尚早。因?yàn)槟壳坝^望氣氛仍然比較濃厚，短期內(nèi)市場整體前景仍不甚明朗。

　　此外，相對于賣家的焦急心態(tài)，買家仍然是觀望。中原地產(chǎn)黃浦分店有關(guān)人士表示，目前買家看房量繼續(xù)上升，但不少購房者對房價降幅期望比較大，若無法在期望價格成交，則寧愿推遲購房等待時機(jī)。(王芳艷)