中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)房地產(chǎn)時(shí)報(bào)報(bào)道，在由售轉(zhuǎn)租帶動(dòng)了上海租賃市場(chǎng)活躍的同時(shí)，受到供應(yīng)量的突然放大，租金出現(xiàn)了止步不前，甚至下跌。高力國(guó)際研究報(bào)告指出，今年高檔房新增供應(yīng)量較大，空置率上升至11.6%，目前平均月租金為25.89 美元/平方米。正是由于這類(lèi)房源的租賃供應(yīng)量擴(kuò)大，造成議價(jià)空間放大，從而影響了租金的成長(zhǎng)。

　　高檔房的租賃群體最小，因此對(duì)供應(yīng)量的突然放大表現(xiàn)最為敏感，其一是空置率升高，其二是租金下跌。普潤(rùn)地產(chǎn)有關(guān)人士表示，尤其是一些掌握在小業(yè)主手中的零散房源波動(dòng)最大。相反，掌握在大業(yè)主手中統(tǒng)一管理出租的房源仍保持穩(wěn)定的租金和較高的出租率。通過(guò)監(jiān)控局部區(qū)域租金走勢(shì)，可以明顯發(fā)現(xiàn)這一變化。

　　近期浦東租賃放盤(pán)量較大的幾個(gè)樓盤(pán)，如“菊?qǐng)@”租金在5500元/月—8500元/月，較前一周下跌了2%；“仁恒濱江”租金在11000元/月—12000元/月，較前一周下跌了3%；“匯豪天下”租金在7000元/月—10000元/月，較前一周下跌了2%。同樣位于浦東地區(qū)的“雅詩(shī)閣”等一批高檔樓盤(pán)，在管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)下，入住率可達(dá)到89%以上，租金相當(dāng)穩(wěn)定。

　　目前市場(chǎng)上求租需求最集中的是月租金在3000元—6000元中檔房，供與求的不匹配也導(dǎo)致高檔房租賃前景看淡。靜安區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)的幾個(gè)中高檔樓盤(pán)均出現(xiàn)租金大幅上漲的現(xiàn)象，如“靜安新格”租金在4000元/月—5800元/月，較前一周上漲了6%；“東安公寓”租金在2800元/月—6500元/月，較前一周上漲了10%；“達(dá)安花園”租金在3400元/月—6500元/月，較前一周上漲了4%；“春天花園”租金在4000元/月—9000元/月，較前一周上漲了5%。

　　這類(lèi)房源之所以熱租是由于，原本準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)中高檔樓盤(pán)的購(gòu)房者在持幣觀望氣氛的帶動(dòng)下投身到租賃市場(chǎng)中。他們工資收入較高，對(duì)居住水平有一定講究，因此對(duì)租房也舍得花錢(qián)。相比之下，高檔房源的租賃群體受制于單位租房津貼，求租量與價(jià)格不會(huì)大起大落。業(yè)內(nèi)人士由此預(yù)測(cè)，如果在短期內(nèi)沒(méi)有大量的高檔房租客涌入租賃市場(chǎng)，且高檔房的售價(jià)也走勢(shì)平穩(wěn)，那么其租金有可能進(jìn)一步向下。(唐穎豪）