中新網8月5日電 據新聞晨報報道，根據億通代書有關人士表示，如果購房者希望自己購買的小戶型房屋能夠獲得一定的貸款，那么主要應該關注房齡、面積、總價和貸款人資質四個方面。

　　小戶型貸款要看房齡

　　首先，需要注意小戶型的房齡不能太老，一方面是銀行貸款政策對房屋面積的限制，另一方面要考慮到貸款成數的問題。

　　其次，在選擇房屋時，注意面積不能過小。目前上海各大銀行最低的標準是40平方米，40平方米以下的房屋基本沒有銀行貸款的渠道。

　　同時，在選擇小戶型房屋時，還需要關注一下該套房屋的總價。銀行除了對房屋面積有要求時，還同時對房屋的總價和所處的區域有所限制，目前最低的總價為40萬元(外環線以外30萬元)。

　　最后，購房者的資質是獲得貸款的重要因素，相對而言，有公積金的借款人較易獲得批準。

　　購買小戶型需注意房型和周邊配套

　　如果購買市中心區域的小戶型，房型就是需要斟酌的重要環節。由于市中心土地少，一般小戶型樓盤的容積率都較高，小戶型樓房往往會遇到房型不規整或者一梯多戶的情況。在購買前多去現場觀察一下朝向、光照、通風及隔音效果是非常必要的。

　　從設計方面來看，目前100平方米以下的小戶型住宅單戶面積主要分成50-60平米的一室一廳、70-80平方米的兩室一廳以及90-100平方米的三室戶。上海亞來建筑設計有限公司王少棟表示，小戶型住宅的層高設計一般在2.80米左右較為適合，并且要確保凈高達到2.65米左右，以達到能夠舒適居住的空間要求。

　　據了解，從設計角度來看，經濟合理的住宅建筑面積并不因為小而不適用，相反因為經濟緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實用，而且小戶型住宅建筑從節能環保角度來說也是很合理的，在設計時充分考慮節能保溫的要求，建造時節約了建筑材料，提高了建材的使用價值，合理緊湊的居住戶型也減少了居住使用時產生的能耗。比如緊湊的戶型在住戶使用空調要比大戶型時更為經濟，能源使用的效率更高，而且結合保溫構造，生活能量損失也更小，更符合經濟效率，具有更為廣闊的發展方向。

　　如果購買中外環線附近的小戶型，物業則需要購房者提前查探了。該類樓盤由于建造較晚，房型設計一般較為合理，但所處的地理位置和交通一般都不甚理想，由于樓盤周邊人員構成比較復雜，小區不夠成熟，入住之前應該就周邊情況細細考察一番。尤其是小區的物業管理，決定了整個小區的品質，不可忽略。

　　小戶型3大發展趨勢

　　小戶型產品在上海的崛起，一方面是在上海房產高速發展大背景下產品差異化的體現，另一方面則是購房者對低總價產品需求膨脹的結果。業內人士預測，根據上海小戶型近年來的發展，可以看出其今后發展趨勢主要將會出現以下3個方面。

　　規模化

　　之前小戶型產品多因自身條件(爛尾樓改建、土地商辦用途)限制，多數僅為一棟樓，由于這些項目往往占據市中心優越地段，受到投資客追捧。但分析此類產品客源需求可以發現，真正對其有需求的，往往是對地段有追求，又難以承受該地段樓盤總價高的自住客源。而未來，隨著住宅小區向社區規模化發展，客源將越來越多地關注小區的規模。因此，未來可能出現一些以小戶型為主的社區。

　　人性化

　　小戶型產品過去由于多為爛尾樓改建，往往為一梯十幾戶，居住方便性受到很大限制，而未來，隨著小戶型成為城市居住形態的一種，小戶型產品的平面戶數可望減少，體現以住戶方便為本；同時，在面積控制的前提下，房型設計也將更趨人性化。

　　功能化

　　小戶型產品多稱單身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付項目來看，由于產品設計缺陷，缺乏合理功能布局，導致居住不便、出租困難。目前，該問題已引起購房者關注，而購房者的需求將驅使發展商關注產品功能布局，使之符合市場需求。(秦佳)