中新社博鰲七月三十一日電 題：博鰲論劍：變革中的中國房地產(chǎn)

　　　　　　　　　　　　　　　中新社記者 顧時宏

　　三十日的亞洲論壇永久會址博鰲風(fēng)雨交加，海南二00三年來的首個臺風(fēng)，帶來此間陰雨連綿，但來自中國房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)百位專家聚首此間，挑燈論劍一個主題：變革中的中國房地產(chǎn)，敢問路在何方？

　　房地產(chǎn)：讓人歡喜讓人憂

　　對當(dāng)前中國房地產(chǎn)形勢，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌說，世界上沒有哪個國家像中國這樣遇到前所未有的機(jī)遇，從中國住房制度改革以來，房地產(chǎn)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。在這種機(jī)遇下，房地產(chǎn)開發(fā)商迎來了自己的春天，諸多開發(fā)商過上了“好日子”；而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也成為國民經(jīng)濟(jì)的一支重要的生力軍。

　　但中國的房地產(chǎn)也讓人歡喜讓人憂。讓人歡喜的是諸多老百姓住上了稱心如意的房子，房地產(chǎn)給國民經(jīng)濟(jì)帶來的巨大拉動力，開發(fā)商利潤很高，各方達(dá)到了共贏的目的；讓人憂的地方也很多，其中體制的不健全就是一個重要的方面。他把中國的房地產(chǎn)比作“冬天里的一把火”、“拉動經(jīng)濟(jì)的一匹駿馬”、“損害經(jīng)濟(jì)的一只狼”，泡沫就是損害經(jīng)濟(jì)的一只狼。

　　他說，中國的房價(jià)是相當(dāng)穩(wěn)定的，平均漲幅是百分之三點(diǎn)五。從去年開始，突然上漲百分之十五點(diǎn)二，房地產(chǎn)漲幅太快，相對人均可支配收入也確實(shí)是高了。對老百姓來說，沒有哪一個老百姓希望房價(jià)往上漲。今年中央出臺新政策，就是穩(wěn)定價(jià)格，這就是造成現(xiàn)在市場觀望的主要原因。

　　房地產(chǎn)有“泡沫”很正常

　　香港中原地產(chǎn)中國區(qū)總裁黎明楷稱，有人說中國房地產(chǎn)市場不成熟、不規(guī)范，所以導(dǎo)致泡沫，但他覺得市場有泡沫很正常，打壓泡沫其實(shí)也是很正常的，調(diào)整更正常。也有人說政府不應(yīng)該過多的干預(yù)市場，這會扭曲整個市場規(guī)律。在他看來，政府本身也是市場的一個參與者。過去十多年，九三年就有宏觀調(diào)控了，有宏觀調(diào)控的時候，政府也有出臺一些政策，去刺激住房消費(fèi)。作為業(yè)界，不應(yīng)該當(dāng)政府推出利好消息時就叫好鼓掌，政府出臺一些調(diào)控的政策，就喊痛。

　　黎明楷指出，這段時間應(yīng)該說是外資基金進(jìn)入中國市場比較好的時間，現(xiàn)在他們感覺到機(jī)會來了，長遠(yuǎn)來說外資是看好中國房地產(chǎn)市場的。

　　外資看好中國地產(chǎn)市場

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對外資的基本判斷是，外資進(jìn)入中國，多數(shù)是出于中長期考慮，而不是打一槍就跑。

　　他說，新加坡凱德置地去年投資于中國房地產(chǎn)的資金估計(jì)不少于六十億元人民幣，主要集中于北京、上海與深圳。摩根斯坦利去年投資于中國房產(chǎn)的資金估計(jì)也不少于五十億元，主要集中于上海。這些外資都是拿自己的錢來投資的，房價(jià)不翻一番他們是不會走的。而多數(shù)投資銀行對中國房地產(chǎn)投資中長期是非常看好的。完