中新網7月26日電 據東方早報報道，正值國際投資者、海外資金關注中國經濟的發展態勢，看好人民幣升值空間之時，人民幣匯率微調。人民幣升值意味著國內經濟整體向好、投資機會增多，而對于房地產行業的影響主要在于預期效應和資金流入效應。

　　不少金融界專家認為，人民幣升值將出現中長期、小幅上升的過程。漸進的升值過程也將繼續吸引海外投資資金涌入中國市場，預計資金的運動轉換趨勢在3到6個月后就會明朗化。資本是逐利的，除了股市、國債、基金等渠道，相信房地產仍會是熱錢的主要選擇之一，從而對調控中的上海樓市產生一定促進作用。

　　對于上海辦公樓市場來講，一方面，前期購買寫字樓的投資者已經享受到了人民幣升值帶來的增值回報，這也給后續投資者注入了信心；另一方面，市場短期內對于辦公樓的需求明顯大過供給，上海辦公樓市場仍處于“牛市”通道中，購買者不僅可以持有物業保值也可通過投資轉租增值。

　　回顧已結束的2004年上海辦公樓市場，由于全球資本和本土資金的加速進駐，導致上海辦公樓供不應求，高檔辦公樓租金增長幅度排在全球第三位，遠遠超過紐約、東京和中國香港地區。近幾年隨著上海經濟的快速發展，許多知名跨國企業戰略性地將地區或亞洲總部從中國香港、新加坡等地遷至上海，市場上對于高檔寫字樓的需求明顯增量，CBD地區甲級寫字樓的空置率持續下降、租金不斷上漲。上海高檔辦公樓的年租賃價格在全球房租最高地區的排名中列41位，僅次于紐約市中心區。

　　上海辦公樓市場的迅速發展，需求量的明顯增長，定價水平則仍處在中級階段，因此具備巨大的升值空間，人民幣升值無疑又似東風吹來，給予眾多投資者更好的預期。當然，如要選擇寫字樓物業，仍要從硬件設施、軟件服務等專業因素考慮，來判斷其增值保值的效應。投資回報率則普遍在5%7%。

　　在人民幣升值的態勢下，吸引熱錢入場應該是必然的，同時，銷售型寫字樓具有良好的長投資回報，更能夠使這些熱錢從短期的套利行為轉向中長期的投資獲利，所以目前這些熱錢是舍不得離開的。(許智才)