中新網7月22日電 據京華時報報道，日前，北京市發改委發布報告，對北京市2005年上半年的價格形勢進行了分析，并對全年的經濟運行情況做出了預計。有關負責人表示，下半年，北京市房地產投資開發可能隨著國家調控政策的“日趨穩定”出現反彈，商品房價格將穩中有升，并保持在一個相對穩定的區間內。

　　數據顯示，上半年，北京商品房價格在高位徘徊，穩中有升。1-5月，全市商品房平均銷售價格5575元/平方米，同比增長8.13%，增幅比1-4月(16.5%)和1-3月(11.15%)有所回落。其中，商品期房買賣平均價格6795元/平方米，同比上漲679元/平方米，漲幅11.1%；存量住房買賣平均價格4322元/平方米，同比增長8.99%。

　　據分析，房價比較平穩的主要原因有三：1.市場需求持續增長。商品房竣工面積大于銷售面積，兩者之比約為1.11:1(住宅1:1.08)。2.土地成本、原材料價格和人工成本的提高導致企業開發成本上升，最終反映為房價上升。3.政府房地產調控政策作用正在逐步顯現，部分消費者已表現出持幣待購態勢。

　　該負責人表示，目前北京市一、二手房交易量之比約為4:1(上海1:1)，這在一定程度上表明，北京市房地產投機炒作行為相對上海要少，理性的投資行為和真實的消費行為比重要高。從北京市商品房供銷形勢可以看出，房地產行業資金供應情況良好，土地儲備充足，在供給增長的同時，購房需求特別是商品住宅的需求仍然旺盛，部分消費者持幣待購也會使下半年購買力出現反彈。因此下半年房地產市場總體運行將依然保持平穩，價格可能會穩中有升。(陳靜）