中新網(wǎng)7月5日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)預(yù)測(cè)，在未來(lái)30年內(nèi)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮景象可能會(huì)逐步消退，因此不會(huì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)重大沖擊。
由于加息和宏觀調(diào)控的作用，美國(guó)、法國(guó)、西班牙、新西蘭以及中國(guó)部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的降溫。IMF首席經(jīng)濟(jì)師拉詹表示：“我們可以感覺到全球房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始有降溫的跡象，但預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)劇烈的崩盤現(xiàn)象。”
據(jù)經(jīng)合組織(OECD)估計(jì)，工業(yè)國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去10年中實(shí)際增長(zhǎng)了一倍之多，大大提升了回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。該組織指出，如果房地產(chǎn)價(jià)格的回落是緩步進(jìn)行而非驟跌，那么全球經(jīng)濟(jì)將不會(huì)受到重大的沖擊，相反，它仍將持續(xù)增長(zhǎng)。
環(huán)球透視預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝赫拉維什說(shuō)道：“全球經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)保持輕快的增長(zhǎng)步伐。”他預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮勢(shì)頭的降溫，明年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將由今年的3.8個(gè)百分點(diǎn)放緩至3.3個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)全球最大的私有房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全球房地產(chǎn)平均價(jià)格比去年同期增長(zhǎng)了6.1個(gè)百分點(diǎn)。而2005年第一季度的漲幅則達(dá)到了9.3%，2004年第三季度的漲幅最大，達(dá)到了10.9%。
分析師稱，如果美國(guó)、歐盟等的中央銀行決定大幅度調(diào)升利率抑制通貨膨脹，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤的可能性將大為提升。OECD高級(jí)經(jīng)濟(jì)師農(nóng)德在其上個(gè)月的報(bào)告中指出，如果各國(guó)央行利率調(diào)高1%至2%，那么美國(guó)、法國(guó)、丹麥、愛爾蘭、新西蘭和西班牙房?jī)r(jià)崩盤的可能性將提升50%或更高。
而在1980年，這種景象就曾上演過(guò)。當(dāng)時(shí)的美聯(lián)儲(chǔ)主席保羅·沃克爾宣布加息20%，美國(guó)住房市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)隨即瘋狂下跌。日本經(jīng)濟(jì)也于上世紀(jì)90年代因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化而陷入長(zhǎng)達(dá)10年的低迷期。
不過(guò)，經(jīng)濟(jì)師們對(duì)未來(lái)表示樂(lè)觀，認(rèn)為這樣的歷史不會(huì)再次重演。雷曼兄弟資深經(jīng)濟(jì)師蘇巴拉曼就指出：“雖然亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)降溫，但不會(huì)硬著陸。”這是因?yàn)楦鲊?guó)的決策者們?cè)谖×巳毡镜慕?jīng)驗(yàn)后，反應(yīng)比過(guò)去更為主動(dòng)、積極。
不久前，在OECD推出的一份關(guān)于全球房地產(chǎn)的研究報(bào)告中認(rèn)為，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)有希望軟著陸，并對(duì)主要國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析。在談到中國(guó)時(shí)，該組織認(rèn)為，隨著中國(guó)成為世界第二大出口國(guó)，其面對(duì)越來(lái)越多的貿(mào)易保護(hù)主義的干擾，這使得中國(guó)想進(jìn)一步擴(kuò)大出口的愿望受到限制。而其國(guó)內(nèi)資金流動(dòng)性的過(guò)于充足，直接推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升。由于資產(chǎn)價(jià)格的上升大大超過(guò)租金率的上漲，導(dǎo)致了投資收益率不斷下降。（程慧）
