在我國每年購房的資金總量中，外資所占比例并不大，但由于它集中在北京、上海等少數城市，加上本身巨大的示范效應，直接助推了中國房地產價格的上漲。至少在上海，2002年之后房價的大幅飆升，外資“功不可沒”。

　　外資的行為，在很大程度上抵消了國家對房地產調控的效果。2005年國家出臺對房地產市場的調控措施之后，外資不僅沒有放慢進入中國房地產市場的步伐，反而增加了對北京、上海等中心城市的投資數量。2005年，外資投向中國房地產業的110億美元中，約70%集中發生于調控政策出臺之后的下半年。

　　除了直接購買不動產或從事房地產開發外，外資還通過向國內企業提供融資的方式影響國內房地產市場。尤其是2003年6月份之后，在國家采取緊縮的房地產信貸政策的影響下，國內房地產公司紛紛通過境外融資的方式來解決資金短缺的問題，很多內資企業甚至通過各種方式直接實現外資化。由于外資的作用，國家對房地產行業采取的一系列金融政策的有效性受到了相當程度的制約。

　　大量的資金流入我國的房地產市場，加大了人民幣升值的壓力。2001年以后，在國內外因素的影響下，人民幣產生了升值的預期。根據日本及我國臺灣地區的經驗，在本幣升值的過程中，房地產和股票等資產會產生價格上漲，吸引大量的外資投機房地產和股票市場，而大量外資的流入又進一步強化了本國貨幣的升值預期。

　　如今，人民幣的匯率改革已經啟動，如果房地產價格還不斷上漲，則國際資本可以通過投機國內房地產和匯率來賺取雙重利潤，它不僅對實體經濟帶來可怕的后果，而且會進一步導致人民幣的升值預期。這是我國政府必須警惕的。

　　(來源：北京晨報）