| 中新網(wǎng)7月5日電 “未來(lái)3個(gè)月至半年，二手房?jī)r(jià)格將下降10%~15%。”香港中原地產(chǎn)董事局主席施永青在4日下午的博鰲房地產(chǎn)論壇上語(yǔ)出驚人。
此前，曾有香港媒體報(bào)道稱，“施永青認(rèn)為，在宏調(diào)壓力下，中國(guó)內(nèi)地主要一、二線城市的樓價(jià)在未來(lái)半年內(nèi)將會(huì)下跌15%。”但隨后，北京中原公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，該結(jié)論只代表被其本人觀點(diǎn)而并非中原公司對(duì)市場(chǎng)的判斷，并指出報(bào)道不乏有斷章取義之嫌。
相關(guān)閱讀：業(yè)內(nèi)人士:房?jī)r(jià)半年內(nèi)將跌15% 可開(kāi)征“空置稅”
稱媒體報(bào)道斷章取義 北京中原否認(rèn)"房?jī)r(jià)下降說(shuō)"
據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，施永青此次預(yù)測(cè)的根據(jù)有兩點(diǎn)，其中主要原因在于近兩個(gè)月來(lái)中原地產(chǎn)二手房業(yè)務(wù)傭金收入銳減。中原地產(chǎn)在全國(guó)20多個(gè)城市擁有超過(guò)千家門店。他指出，宏觀調(diào)控政策出臺(tái)以后，二手房成交量明顯下降，傭金收入下降近40%。4月份傭金收入1.3億元，5月份只有1個(gè)億,而6月份只收入8000萬(wàn)元。
此外，施永青認(rèn)為此次主管部門勢(shì)必要達(dá)到資源不要單一流向房地產(chǎn)的目標(biāo)。而在強(qiáng)勢(shì)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格變化才能影響資源的變化。如果價(jià)格還是持續(xù)上升，接受資源的能力就不會(huì)改變。所以一定要讓價(jià)格下來(lái)，才能達(dá)到預(yù)期目的。
二手房?jī)r(jià)格如果下跌，勢(shì)永青必對(duì)新房?jī)r(jià)格市場(chǎng)造成沖擊。但施認(rèn)為新房市場(chǎng)不好預(yù)計(jì)，因?yàn)樾路康膬r(jià)格因素大多是開(kāi)發(fā)商自己的決策。例如去年4、5月份的上海，開(kāi)發(fā)商寧可不賣房子也不降價(jià)。
不過(guò)，令他擔(dān)憂的是，此舉會(huì)放慢二手房供應(yīng)速度，導(dǎo)致新政最終的結(jié)果很可能與初衷背道而馳。由于在內(nèi)地房地產(chǎn)有一個(gè)很重要的功能是儲(chǔ)存財(cái)富，一旦房?jī)r(jià)下跌，很多人將變成負(fù)資產(chǎn)。
施永青回憶，香港特區(qū)也曾經(jīng)實(shí)施過(guò)類似的政策，結(jié)果房?jī)r(jià)掉下來(lái)之后，富的窮了，窮得連吃的也沒(méi)有了。這樣的負(fù)面影響太大，當(dāng)房地產(chǎn)資產(chǎn)下降的時(shí)候，整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)能力、再投資能力都下降了，經(jīng)濟(jì)就會(huì)衰退、內(nèi)部需求降低，結(jié)果百業(yè)蕭條，基層人民受到的影響更大。
對(duì)此，施永青建議從控制空置率、收空置稅和信息公開(kāi)透明化入手。他認(rèn)為，空置率過(guò)高使政府、買方、賣方多方犯錯(cuò)，目前的房?jī)r(jià)高是由炒家拉升的。政府把空置率等各項(xiàng)目信息全部公開(kāi)透明化，以便讓投資者看到確實(shí)的空置率，并告訴他還要征收空置稅，這樣投資比例會(huì)降低很多。收空置稅比收轉(zhuǎn)讓稅好得多，失業(yè)率也會(huì)減少。(許慧穎) |
