中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，經(jīng)歷了8、9兩個(gè)月的客戶(hù)累積和觀望，10月份的京城樓市仍然沒(méi)有擺脫疲弱的跡象。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止到10月底，全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)13719套，日均簽約443套，相比9月份日均簽約量減少146套，降幅為24.8%。由此看來(lái)，曾經(jīng)一直是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，今年不得不以平淡局面收?qǐng)觥?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http:///pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">
新盤(pán)入市量不足上月半數(shù)
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止到10月底，本市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目33個(gè)，其中新盤(pán)上市為11個(gè)，老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)22個(gè)。與上月相比，整體供應(yīng)個(gè)數(shù)減少44.1%。
另?yè)?jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，10月樓盤(pán)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11343元／平方米，首次突破萬(wàn)元，其中，普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)8159元／平方米，實(shí)際成交均價(jià)8045元／平方米，基本持平。上月新盤(pán)整體成交均價(jià)基本都略高于開(kāi)盤(pán)均價(jià)，但由于市場(chǎng)進(jìn)入銷(xiāo)售低谷，整月平均銷(xiāo)售率不及三成。開(kāi)盤(pán)均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的項(xiàng)目本月成為供應(yīng)主流，其次是開(kāi)盤(pán)均價(jià)8000—10000元／平方米的，占總供應(yīng)的32%。
從物業(yè)屬性來(lái)看，上月普通住宅放量個(gè)數(shù)為16個(gè)，占總供應(yīng)量的48.5%，供應(yīng)個(gè)數(shù)所占比例均略微下降。公寓開(kāi)盤(pán)數(shù)量10個(gè)，位居第二，別墅次之。
從區(qū)域分布來(lái)說(shuō)，五環(huán)外放盤(pán)項(xiàng)目14個(gè)，占放盤(pán)總量的42.4%，以普通住宅和別墅為主。同時(shí)，放盤(pán)主要供應(yīng)區(qū)域仍然是朝陽(yáng)區(qū)，為16個(gè)，占總量的48.5%，豐臺(tái)區(qū)放盤(pán)項(xiàng)目5個(gè)，位居次席，同環(huán)線間以?xún)r(jià)取勝是該區(qū)域的最大特點(diǎn)。海淀區(qū)和昌平區(qū)各開(kāi)盤(pán)4個(gè)項(xiàng)目。
期房日均簽約量降了近三成
在新樓盤(pán)入市量減少的同時(shí)，期房網(wǎng)上簽約數(shù)量也有所下降，相比9月份，10月日均簽約量減少146套，降幅為24.8%。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止到10月底，全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)13719套，其中，住宅簽約共11666套；同期，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共2509套，其中，住宅簽約共1903套。由此得出，本月全市期房網(wǎng)上日均簽約443套，其中，住宅日均簽約376套；同期，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約面積81套，其中，住宅日均簽約61套。
綜合以上數(shù)據(jù)分析，10月份全市期房網(wǎng)上簽約比9月份減少146套，其中，住宅日簽約減少119套；而現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約增加1套，其中，住宅日均簽約面積減少1套。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士指出，10月份期房日均簽約套數(shù)和面積雙降，與9月份相比降幅分別為24.8%和25.5%。按套數(shù)統(tǒng)計(jì)，10月份日均住宅簽約占全市日均簽約總量的83.4%，9月份該指數(shù)為83.3，住宅簽約比重基本維持穩(wěn)定。另外，大戶(hù)型一路行情水漲船高，住宅期房簽約套均面積為120.5平方米，住宅現(xiàn)房簽約套均面積146.8平方米。
綜合上述，10月成交量和上市量與9月相比都有大幅下降，住宅所占比例保持穩(wěn)定狀態(tài)，但由于基數(shù)不大，因此住宅實(shí)際供應(yīng)量仍顯不足。專(zhuān)業(yè)人士分析指出，進(jìn)入11月份，部分項(xiàng)目整改項(xiàng)目可能會(huì)趕在12月前開(kāi)盤(pán)，且9月、10月開(kāi)盤(pán)的大量項(xiàng)目將進(jìn)入消化階段，成交量和上市量預(yù)計(jì)會(huì)在本月的基礎(chǔ)上有所增加。（張翼）
