中新網(wǎng)10月11日電  一手房“限外”政策等多種因素影響，北京新房成交量開始下降，反推二手房交易增長。有消息稱，8月份，北京二手房外銷量環(huán)比上升30%以上。受此影響，北京購房“限外令”可能就此延伸至二手房市場。但是經(jīng)《上海證券報》記者了解，大部分專家對一、二手房“限外”可能產(chǎn)生的樓市降溫效果表示悲觀：一旦沒有后續(xù)調(diào)控措施，北京房價連漲的勢頭很難及時遏制。

　　北京二手房熱過新房

　　今年7月，商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，北京等城市率先響應(yīng)暫停了新房市場的外資購房審核，外資在眾多售樓處簽約受阻，而受到限制的外資在近兩個月紛紛將購房目光轉(zhuǎn)投二手房。

　　統(tǒng)計顯示，8月開始，北京二手房銷售和外銷數(shù)量開始大幅增長。至“十一”黃金周期間，北京二手房交易總量比去年同期增長19%，其中房源登記量增長26%，客戶需求量增長29%。相反，這一時期的北京新房日銷售量較上月同期開始下跌。

　　但是，對于北京一、二手房成交的冷暖交替是否源于“限外”政策的影響，多數(shù)專家并不贊同。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰的介紹，目前外資在北京樓市的實際購房比例不足5%，因為基數(shù)較少，上漲三成的二手房外銷量數(shù)額仍然不大。同時，由于北京二手房多為老公房，交易存在一定制度限制，其交易量雖連年增加，但到目前為止，在所有商品房交易中的占比也僅有20%，遠(yuǎn)低于上海等地高于50%的比例。

　　而對于市場流傳的北京可能對二手房實施“限外”的傳聞，上海一位中介人士稱，因為二手房與房東間的過戶屬個體行為，自由度較大，在流程上限制外資進(jìn)入的難度更大。

　　供需差或致房價走高

　　即便對二手房實施“限外”，專家稱，在供應(yīng)緊張局面難以改觀的情況下，限外政策無異“杯水車薪”。而受制于新房供應(yīng)量的連年減少，北京房價還可能在2007年年中前持續(xù)上漲。

　　專家介紹，從2005年開始，北京新建住宅的銷售量開始下降，且主要源于供應(yīng)減少。2005年開始，8·31大限受影響最大的北京市場一度有1000多個項目開發(fā)進(jìn)度受阻。今年以來的宏觀調(diào)控直接導(dǎo)致一些項目在規(guī)劃審批環(huán)節(jié)停滯。“主要是從6月至9月，一些不滿足‘70-90’政策的規(guī)劃都被審批部門擱置了下來。再加上冬季停工影響，北京目前在建的新房房源最早也要在明年年中上市。”

　　“因此到明天第一季度，北京商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積都將呈一定的下降趨勢。在供應(yīng)不足的情況下，如果沒有相應(yīng)的后續(xù)調(diào)控政策，我們有理由擔(dān)心，房價短期內(nèi)依舊上漲的勢頭很難遏制。”一位專家稱。

　　一家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京開盤項目59個，其中普通住宅放量32個，開盤均價7956元/平方米，實際成交均價7379元/平方米，比上月分別上漲了17.1%和10.2%。（于兵兵）