中新網(wǎng)9月6日電 “房地產(chǎn)信貸”“加強(qiáng)風(fēng)險管理”成為央行上海總部日前發(fā)布的近期貨幣信貸工作指導(dǎo)意見的關(guān)鍵詞。

　　《國際金融報》記者5日獲悉，在這份《關(guān)于認(rèn)真落實國家宏觀調(diào)控政策，做好近期貨幣信貸工作的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)中，滬上各金融機(jī)構(gòu)在近期被要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險管理，妥善處理貸款的展期問題，高度關(guān)注城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款和土地儲備機(jī)構(gòu)貸款的潛在風(fēng)險，審慎把握委托貸款的合規(guī)性和風(fēng)險性，密切關(guān)注票據(jù)貼現(xiàn)利率的過度競爭問題，認(rèn)真研究房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況，積極做好各項風(fēng)險防范工作。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，此前在國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時，通過一定渠道拆借委托貸款一度成為滬上一些房地產(chǎn)企業(yè)維持資金供血的重要方法，這不僅可能累積房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，而且抵消了部分宏觀調(diào)控政策的效果。

　　該人士表示，此次《指導(dǎo)意見》中的“審慎把握委托貸款的合規(guī)性和風(fēng)險性”正是針對這一情況的。目前，向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放委托貸款渠道已被收緊，部分曾經(jīng)拆借過委托貸款的企業(yè)也被要求提前還款。

　　由于商業(yè)銀行和房地產(chǎn)業(yè)的相互依賴程度較深，導(dǎo)致貸款增長受到房地產(chǎn)交易量波動的較大影響，貸款投放波動較大，在一定程度上存在“早投放、早收益”等現(xiàn)象，央行上海總部要求滬上各金融機(jī)構(gòu)合理控制貸款規(guī)模，防止貸款出現(xiàn)過大波動。

　　據(jù)悉，《指導(dǎo)意見》要求滬上各金融機(jī)構(gòu)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢，及房地產(chǎn)調(diào)控政策的后續(xù)效應(yīng)，應(yīng)努力完善個人住房貸款政策，創(chuàng)新住房信貸品種，支持合理住房消費；合理把握個人住房貸款利率浮動幅度，審慎確定不同客戶的首付款比例。

　　央行上海總部相關(guān)人士表示，除了房地產(chǎn)信貸問題需重點關(guān)注外，貸款投放增速加快的問題也不容忽視，滬上各金融機(jī)構(gòu)貸款增速已由4月末的9.4%一路攀升至7月末的12%。（徐海慧）