中新網(wǎng)8月31日電 大批購房者擁向新房市場，上海新樓市場成交量因此大幅上升。面對眼前的商機(jī)，開發(fā)商競相打起價格戰(zhàn)，30日，《新聞晨報》記者從滬上多家開發(fā)商處了解到，8月份以來，相當(dāng)一部分在售樓盤和新開盤進(jìn)行優(yōu)惠促銷，折扣幅度從98折到96折。在銀行收緊貸款和個稅政策實施的情況下，新盤在貸款、稅費方面的優(yōu)勢已顯現(xiàn)，吸引了大批自住客戶。

　　新盤促銷優(yōu)惠此起彼伏

　　上海新樓市場出現(xiàn)了大規(guī)模的促銷優(yōu)惠措施，不少熱銷樓盤加入其中。據(jù)開發(fā)商透露，眾多新盤的打折幅度從96折至99折，甚至有樓盤單價下浮5%-10%。

　　據(jù)悉，促銷手段對于銷售的推動相當(dāng)明顯，浦東一樓盤，在掛出折扣優(yōu)惠的前3天，就賣出5套商品住宅，幾乎相當(dāng)于7月份一個月的銷量。

　　新樓盤在貸款等方面顯優(yōu)勢

　　隨著各類促銷行動的推出，新盤的價格已經(jīng)直逼二手房的掛牌價。據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，以新江灣城的一個新開樓盤為例，這個樓盤目前售價1萬元左右/平方米，與附近品質(zhì)較好的二手房價格相當(dāng)，由于打98折，這個新樓盤的售價實際上低于附近的二手房價格，而且，購房者還有較大的房源選擇空間。

　　在宏觀調(diào)控新政策相繼出臺后，新樓盤在貸款、稅費方面的優(yōu)勢明顯顯現(xiàn)。據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，在新政策背景下，二手房現(xiàn)在很難與新盤競爭，二手房投資者的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商，相當(dāng)部分二手房轉(zhuǎn)讓時要支付營業(yè)稅、個人所得稅，還有中介公司的傭金。對于買方來說，購買二手房的成本也高于新盤，二手房的購買中間費用約為房產(chǎn)總價的3.4%，而新盤的購買稅費為房價的2%。除此以外，由于銀行收緊了貸款政策，二手房評估價格往往低于其成交價格，購買二手房實際很難貸到7成商業(yè)貸款。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份，新盤總成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過7月份的相關(guān)數(shù)據(jù)，截至8月29日，全市共成交18776套新盤房源，8月份總成交量有望超過2萬套，而7月份，全市新盤總成交量為17202套，8月份新盤成交套數(shù)有望環(huán)比增加16%。(林勁榆 黃雋永）