中新網(wǎng)8月30日電 房價(jià)上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效，但情況有可能更為復(fù)雜。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，“調(diào)控影響了銷售策略，卻未能從根本上觸動(dòng)銷售心理。”地產(chǎn)評論人士稱。而一系列新發(fā)生的現(xiàn)象也似乎正在對這一論斷作出“注釋”。
寧賣項(xiàng)目死不降價(jià)
“假如要我在賣掉項(xiàng)目與降價(jià)售樓之間作出選擇，我寧愿選前者。”5月中旬，一位房地產(chǎn)開發(fā)商用手中的竹扇敲打著桌面，神色激動(dòng)地對記者說。
似乎是一語成讖，2006年的第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)商出售項(xiàng)目的現(xiàn)象開始浮出水面。
8月7日，G萬科發(fā)布公告稱，公司已于8月3日與上海中橋基建(集團(tuán))股份有限公司簽署系列協(xié)議，受讓其持有的浙江南都60%股權(quán)、上海南都30%股權(quán)、鎮(zhèn)江潤橋30%股權(quán)、鎮(zhèn)江潤中30%股權(quán)、蘇州南都21%股權(quán)。
8月22日，某地產(chǎn)咨詢公司主辦的房地產(chǎn)融資研討會(huì)在上海古象大酒店舉行。會(huì)上，16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)準(zhǔn)備出售，項(xiàng)目總值超過40億。
而在房地產(chǎn)另一熱點(diǎn)地區(qū)珠三角，類似的情況也已經(jīng)出現(xiàn)。
房地產(chǎn)商為何寧愿賣項(xiàng)目也不愿降價(jià)售樓？“其他開發(fā)商的具體考慮我不清楚，但從我的角度，原因有三——一是考慮業(yè)內(nèi)關(guān)系；二是房地產(chǎn)開發(fā)存在周期，賣項(xiàng)目資金回籠快；三是目前大部分發(fā)展商還看好后市，賣項(xiàng)目也不會(huì)吃虧太多。”一位不愿透露姓名的廣東地產(chǎn)商解釋說。
房產(chǎn)業(yè)步入“洗盤”期
“房地產(chǎn)業(yè)將面臨著優(yōu)勝劣汰、弱肉強(qiáng)食的變局。”早在4月新一輪地產(chǎn)調(diào)控初露端倪，不少業(yè)內(nèi)人士就作如此斷言。而今，這一變局已經(jīng)發(fā)生。隨著部分房地產(chǎn)開發(fā)商開始甩賣手中的項(xiàng)目，中國的房地產(chǎn)行業(yè)開始從分散走向集中。
就在G萬科并購南都、加速布局長三角的同時(shí)，G中糧地等房地產(chǎn)企業(yè)也有動(dòng)作。7月18日，G中糧地公告稱，公司已與長沙中聯(lián)重科科技發(fā)展股份有限公司簽訂協(xié)議，以人民幣7730.35萬元現(xiàn)金出資方式與中聯(lián)重科合作，成立觀音巖項(xiàng)目公司，開發(fā)長沙市望城縣一塊超過77萬平方米的地塊。公告還顯示，G中糧地有意拿下該房產(chǎn)項(xiàng)目公司的全部股權(quán)。
對于這種市場趨向集中的現(xiàn)象，衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營銷智庫負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為，目前房地產(chǎn)企業(yè)間的并購更大程度上是一種資源整合，而不是“以大吃小”的吞并，形成市場壟斷的可能性幾乎是零。
盡管如此，一些專家還是表達(dá)了適度的擔(dān)心。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說：“一旦一個(gè)或幾個(gè)企業(yè)形成區(qū)域壟斷，只要當(dāng)?shù)貏傂孕枨蟛怀霈F(xiàn)急劇下挫，其保持價(jià)格平穩(wěn)甚至推動(dòng)價(jià)格上揚(yáng)并非難事。”
房價(jià)在什么情況下會(huì)降
“大量地產(chǎn)商們還是看好后市的。短期由于政策走向不明朗不少房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為市場會(huì)有盤整甚至有下跌的可能，但就中長期而言，它們絕對看好市場，是不愿意離開市場的。”易居研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍說。
近來發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)上市公司中報(bào)印證了李戰(zhàn)軍的這一說法。部分企業(yè)對上半年實(shí)現(xiàn)利潤進(jìn)行調(diào)整的同時(shí)，也謹(jǐn)慎地表達(dá)了對長遠(yuǎn)市場的樂觀態(tài)度。
“市場為什么不會(huì)走弱——你相信地方政府愿意房地產(chǎn)行業(yè)走出下行行情么？”上海南匯區(qū)一位房地產(chǎn)開發(fā)商說。
不少專家認(rèn)為，房價(jià)最多只能漲幅下降但不能價(jià)格下降，這是目前地方政府的一個(gè)普遍姿態(tài)。在這一姿態(tài)尚未得到根本改變、房地產(chǎn)企業(yè)沒有真正達(dá)到或突破心理底線時(shí)，博弈仍將繼續(xù)。
“但房價(jià)逐步理性回調(diào)，走向適應(yīng)百姓需求是必然的。”尹伯成說。（蔡國兆）
