中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，廣州市國(guó)土房管局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2006年上半年廣州市(不含南沙、蘿崗)的二手樓市受新政影響，交易量明顯下滑，但價(jià)格卻有所上升，同時(shí)，中小戶型的成交比例占73.7%。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，從數(shù)據(jù)來(lái)看，宏調(diào)中“加息”、“禁止無(wú)證房轉(zhuǎn)讓”、 “營(yíng)業(yè)稅”等新規(guī)定給二手樓市帶來(lái)了深遠(yuǎn)的影響，預(yù)計(jì)三季度二手樓市的觀望氣氛會(huì)比較明顯，但是隨著市場(chǎng)對(duì)政策的消化，二手成交有望在四季度開(kāi)始逐步恢復(fù)活躍。

　　交易量：番禺白云花都三區(qū)增

　　數(shù)據(jù)表明，上半年廣州二手住宅交易登記面積最大的依然是番禺區(qū)，同比增加5.4%，與白云區(qū)、花都區(qū)一道成為3個(gè)交易登記面積同比增加的區(qū)域之一。其中，花都區(qū)成為全市增長(zhǎng)速度最快的區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述三個(gè)區(qū)域的二手住宅價(jià)格目前均處于廣州市相對(duì)靠后的水平，其置業(yè)者對(duì)價(jià)格以及宏調(diào)的敏感度不如中心城區(qū)，因此這三個(gè)處于二手市場(chǎng)高速發(fā)展階段的區(qū)域交易量進(jìn)一步放大。

　　交易均價(jià)：4區(qū)漲幅超20%

　　上半年廣州總體(不含南沙、蘿崗、花都，下同)的二手住宅成交均價(jià)同比均有較大幅度的上漲，其中漲幅超過(guò)20%的有4個(gè)區(qū)，分別是海珠、天河、白云和花都；另外，越秀、荔灣、黃埔的均價(jià)上漲幅度也在15%左右，漲幅同樣比較明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于二手樓市買家的數(shù)量遠(yuǎn)超過(guò)賣家的數(shù)量，在市場(chǎng)供不應(yīng)求的環(huán)境下，一部分買家暫時(shí)不買房很難給賣家造成實(shí)質(zhì)性的壓力。

　　熱門(mén)戶型：二房二廳成交最多

　　從廣州各大中介上半年成交戶型來(lái)看，中小戶型比例有所提高，90平方米以下成交占73.7%。

　　滿堂紅研究部統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全市二手住宅的每套平均面積為81.3平方米，二房一廳的戶型成交最多。（羅莎琳）