中新社上海九月十日電 題：樓市冰寒一年 滬買賣客喜憂兩重天

　　　　　　中新社記者 褚婷婷

　　政府調(diào)控一年多，上海樓市一直在跌聲中行進(jìn)。日前，記者走訪市場了解到，不見了以往“金元寶”滿天飛的投機(jī)機(jī)遇，滬樓市買賣境遇明顯分化，喜憂兩重天。

　　一方面，從開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)到投機(jī)購房客，紛紛“傷情”畢現(xiàn)：資金鏈陷入窘境，經(jīng)營難以維系，憂不待言；而另一方面，滬上普通購房客卻為房價回調(diào)大聲叫好，滿心喜悅地審視著市場的理性回歸。

　　家住靜安區(qū)老里弄的章先生，年過六旬，和老伴都已退休，因為現(xiàn)在住的老里弄很快要拆遷，不愿遷居別處的他，最近正忙著在家附近找房源。如今靜安區(qū)這一市中心的黃金區(qū)域，房價每平方米上萬元。對于本是普通工薪階層的章先生夫婦，要買上一套八九十平方米的兩居室，可是一筆不小的數(shù)目。“前幾年我還不敢想，覺得手頭實(shí)在是拮據(jù)，但今年政府給了我們相當(dāng)一部分拆遷補(bǔ)貼，加上自己多年的積蓄，現(xiàn)在湊湊買近百萬的房子應(yīng)該能負(fù)擔(dān)。”章先生一臉高興地這樣告訴記者。據(jù)他介紹，由于是拆遷戶，所以自己在買房時還享受納稅優(yōu)惠，這為其購房也省了好幾萬；尤其在政府調(diào)控下，區(qū)域內(nèi)的很多新房或次新房房源，價格都有一定回調(diào)，而且房源很多，這讓他有了很多的選擇余地。

　　買房人心情不錯，但“賣房者”可就苦水一片了。來自香港的鐘小姐，隨先生兩年前移居上海，房產(chǎn)投資便是她的“主業(yè)”，可是去年樓市調(diào)控開始，手頭的房子未及時拋出，還貸的壓力卻越來越重。近日，記者在滬上一家外資銀行遇見她時，她正為籌措資金還貸發(fā)愁。她告訴記者，當(dāng)初她港幣貸款買房利率很低，去年以來美元加速升息，受影響如今其貸款利率上升了三個百分點(diǎn)。這樣，每月本來幾萬港幣的還款額光利息就增加了一萬多，投資房產(chǎn)又沒錢裝修以謀出租補(bǔ)貼，每個月“養(yǎng)房”成本已令她經(jīng)濟(jì)陷入困頓。

　　小業(yè)主進(jìn)行房產(chǎn)投機(jī)，如今難免受重挫；大業(yè)主——滬上的房產(chǎn)開發(fā)商們提起這一年多的“冰寒”更是憂在心頭。近日，有消息顯示，在業(yè)界名氣頗大的湯臣集團(tuán)，今年上半年同期凈利降七成，而房產(chǎn)銷售不暢正是拖累業(yè)績的主因。據(jù)悉，其打造的“天價樓盤”湯臣一品，去年以每平方米單價十一萬元的驚人高價上市，但到目前為止僅售出一套，天價樓盤的尷尬景遇不言而喻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價樓盤的銷售不暢無疑是本來就沒有多少物業(yè)在售的湯臣集團(tuán)業(yè)績下滑的重要因素。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年八月上海普通商品住宅成交均價為每平方米八千六百九十八元人民幣，較上月下跌百分之十點(diǎn)三。專業(yè)人士預(yù)測，受今夏新一輪的調(diào)控措施影響，上海樓市的冰寒期仍將進(jìn)一步延長，成交量的萎縮、房價的適當(dāng)回調(diào)都在情理中。