中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)新華網(wǎng)報道，日前，北京市地產(chǎn)稅務(wù)公布了2006年上半年地稅各項稅費(fèi)收入情況。其中，房地產(chǎn)業(yè)完成稅收110.7億元，占上半年地稅全部收入的22%；增收28.6億元，對整體稅收的增收貢獻(xiàn)率達(dá)到37.3%。在全部行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)對地稅的貢獻(xiàn)居首位，在經(jīng)濟(jì)生活中占有舉足輕重的地位。
房地產(chǎn)企業(yè)欠稅金額較高
北京市地稅局計劃會計處金燕齊處長表示，房地產(chǎn)企業(yè)之所以稅收增長如此之快，主要是由于房地產(chǎn)投資增長比較快，同時上半年房地產(chǎn)交易活躍，房價也比較高。
房地產(chǎn)企業(yè)是納稅第一大戶，同時欠稅問題也是最嚴(yán)重的。2005年北京公布的80多家欠稅企業(yè)名單中，房地產(chǎn)類企業(yè)占一半左右。今年北京市地稅部門已經(jīng)公布了兩期欠稅企業(yè)名單，以“房地產(chǎn)”、“置業(yè)”等為名稱的企業(yè)達(dá)到14家。從欠稅金額上看，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)欠稅金額占全部企業(yè)類欠稅金額的80%以上。
地稅局會計處工作人員表示，房地產(chǎn)業(yè)欠稅的一個突出現(xiàn)象是金額比其他行業(yè)要大得多，一般都在百萬元級別，上千萬元的也不鮮見。
比如，北京廣廈京都置業(yè)有限公司欠稅2930萬元，北京興豐房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司欠稅1195萬元，北京首元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠稅1311萬元，北京玉泉房地產(chǎn)開發(fā)中心欠稅1276萬元等，都是數(shù)量較大的案例。
營業(yè)稅成為欠稅重災(zāi)區(qū)
地稅局的工作人員介紹，房地產(chǎn)業(yè)涉及12個稅種，其中營業(yè)稅和企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅中的主體。這兩種稅涉及環(huán)節(jié)多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū)。從北京的實際情況看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)所欠的是營業(yè)稅。比如上面提到的北京廣廈京都置業(yè)有限公司，所欠營業(yè)稅就達(dá)到2685萬元，占全部欠稅的90%以上。
有關(guān)人士表示，不少房地產(chǎn)企業(yè)都是跨時間、跨地域滾動開發(fā)，這給房地產(chǎn)稅收檢查帶來困難。因為稅務(wù)局檢查稅收情況時，一般都以年度為單位，而房地產(chǎn)企業(yè)的項目決算要等到整個項目工程通過驗收之后才能進(jìn)行。當(dāng)一個樓盤銷售接近尾聲時，開發(fā)商就用賣房款去開發(fā)第二個樓盤，而不會等到結(jié)算。因此盡管企業(yè)一個一個樓盤在賣，但帳面卻一直是虧損的。
北京市地稅局的工作人員說，“不少開發(fā)商拿到一個項目成立一個新公司，等項目做完后就把新公司注銷。這種現(xiàn)象也比較常見。”比如，北京嘉悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠稅117萬元后非正常銷戶，屬于納稅人走逃，失蹤導(dǎo)致欠稅這一范疇。
除此以外，一些房地產(chǎn)企業(yè)通過多計成本費(fèi)用，以達(dá)到降低利潤減少繳稅的目的。例如，一些企業(yè)為了少繳33%的企業(yè)所得稅而虛開稅率為3%的建筑業(yè)發(fā)票，雖然發(fā)票是真的，但工程價款是假的，合同也是假的。
欠稅：非不能也實不為也
營業(yè)稅是在房屋銷售過程中產(chǎn)生的，發(fā)生這部分稅金表明企業(yè)把房子賣掉，已經(jīng)實現(xiàn)營業(yè)收入。既然有收入，開發(fā)商為什么還會拖欠稅金呢？
業(yè)內(nèi)人士指出，一種情況是一些實力較弱的企業(yè)受宏觀調(diào)控影響，現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，資金鏈有斷裂的危險，為了緩解資金壓力不得不故意欠稅。從北京市的實際情況看，許多欠稅企業(yè)都是名氣不大的中小開發(fā)商，所開發(fā)項目的知名度也較弱。在這種情況下，欠稅也是無奈之舉。
而另一種情況是，許多欠稅企業(yè)有錢，但不愿在期限內(nèi)正常上繳，對于稅款的態(tài)度是能拖就拖，能欠就欠。在開發(fā)商心中，各種名目繁多的“費(fèi)”遠(yuǎn)比“稅”要重要的多。
粗略統(tǒng)計，與房地產(chǎn)開發(fā)及銷售有關(guān)的費(fèi)種有幾十種。其中，前期工程階段有33項，工程建造階段有17項，與房地產(chǎn)交易階段有關(guān)的有10項。由于收費(fèi)是進(jìn)入地方財政的預(yù)算外資金，因此各個主管部門都很看重這部分收入，開發(fā)商對于繳納各種費(fèi)用也比較重視。
“稅在開發(fā)成本中沒有多少，主要是費(fèi)。你不交費(fèi)，項目就根本進(jìn)行不下去。”一位開發(fā)商一語道破天機(jī)。在這種情況下，開發(fā)商更愿意把有限的資金投入項目開發(fā)和繳納各種費(fèi)用，對于稅金卻有所忽視。(陳澤欣)
