中新網10月12日電  美國、法國、西班牙、加拿大和英國房地產幾乎都在今年開始出現下跌，而此前相當長時間里，房地產都是支撐這些國家經濟繁榮增長的主要數據之一。

　　當美國人過去幾個月不再對購房表現出極大熱情時，世界各地的經濟學家們為何如此敏感和緊張？這是因為房屋銷量是一國經濟的重要指示器，而美國樓市放緩則是全球經濟變糟的前兆。

　　隨著美國樓市的持續降溫，國際貨幣基金組織(IMF)日前發表預測稱，未來30年內，全球房地產市場的繁榮景象可能會逐步消退。由于加息和宏觀調控的作用，美國、法國、西班牙、新西蘭以及中國內地部分地區的房地產市場都陸續出現不同程度的降溫。IMF首席經濟師拉詹表示：“我們可以感覺到全球房地產市場已經開始有降溫的跡象。”來自經合組織(OECD)的估計顯示，工業國房地產價格在過去10年中實際增長了1倍之多。

   為此，《國際金融報》記者對全球部分發達國家的房地產市場進行了研究和調查，結果表明，過去幾年來各國房地產市場的持續火爆局面，已經或即將呈現出冷卻跡象。

　　美國：樓市逼近大蕭條時代

　　美國全國房地產經紀人協會日前發表的報告顯示，8月份美國舊房銷售中間價比去年同期下跌1.7%。這是美國房地產市場11年來首次出現的年度房價對比下跌，而中介獲利已是10年來最低水平。此外，未售出房屋庫存量增長至392萬幢，按8月銷售速度計算，這些“待字閨中”的房屋需要7個半月才能售完，這個比率是1993年4月以來的最大值。

　　美國商務部日前公布的報告也顯示，美國8月份的新房開工量猛降6%，是2003年4月以來的最低水平。這是美國新房開工量連續第三個月下降。與去年同期相比，當月新房開工量下降了19.8%。

　　待售房屋數量上升和需求減少——大量數據令經濟學家們意識到，曾經紅極一時的樓市不僅僅是從5年來的記錄高點上回落，而且可能沖向美國經濟大蕭條以來的最低點�！皬臍v史來看，對利率敏感的行業——如房地產和汽車等，很可能導致經濟衰退”，Belsky說，“如果美聯儲削減利率，那么樓市降溫幅度可能會小些”。

　　從歷史上看，美聯儲對樓市繁榮起到了關鍵作用，保持多年的低利率刺激了房貸需求創記錄。自2000年以來，美國樓市持續繁榮，令房屋所有者受益，支撐經濟從衰退中復蘇過來。由于房價在全國大部分地區以兩位數的比例上漲，消費者把房子當成了實實在在的自動取款機，他們從不斷升值的房屋上借款，將收益用于大量商品開支上，消費者支出在美國經濟中占2/3的比例。

　　但如今，樓市驅動的財富效應可能發生逆轉。據聯邦住房企業督察局上月公布的報告顯示，美國第二季度平均房價增長放緩到1.17%，而去年同期房價漲幅為3.65%。這是該機構自1975年開始保留記錄以來出現的最緩慢增幅。

　　雷蒙德金融公司首席經濟學家蘇爾特最近也向公司客戶發出警告，美國歷史上最大的房地產泡沫正在破滅，其影響將不僅限于房地產市場和股票市場。高盛經濟學家哈祖斯進一步預計，2007年房價下跌將使得美國經濟增長削減1.5個百分點，這是因為建筑商要削減人力、原材料，房主則在房價縮水時減少開支。

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