中新網8月7日電 據《中國經營報》報道，自5月17日“國六條”公布后刮起的房地產新政風暴，來得極為猛烈，令人措手不及。80天來，上到國務院下至各部委均紛紛出手，從5月底的九部委《意見》，到最近接二連三出臺的“90平米與70%”概念最終解釋、“外資設限”條款、土地轉讓限制房價、二手房交易強征個稅，等等。開發商和購房者一時眼花繚亂，市場氣氛也迅速逆轉。

　　如今，中央政府的后續政策意猶未盡，大多數主要城市的實施細則卻遲遲不見。樓市上空，依然烏云密布。

　　市場：供需將發生錯位？

　　此次調控核心政策之一是增加90平方米以下中小戶型比例，各地市場很多新項目首當其沖受到沖擊，銷售期被迫延后。

　　以北京地區為例：凡是今年6月1日前沒有取得施工許可證的項目，目前都在等待規劃變更的具體通知。按照正常的開發周期，這些項目即使能趕在8月份拿到新規劃指引，再改設計、報批、開工，到領預售證推向市場，至少要花3個多月的時間。換言之，今年下半年該市一手住宅供應量減少已是必然。

　　來自北京市統計局的最新資料顯示，上半年全市住宅竣工面積下降35%，自4月份起下降幅度逐步加大。有開發商據此推算，假設銷售速度不變，現有可售項目總量最多只夠賣半年的。一些購房者駐足觀望的同時，部分開發商也有計劃地“惜售”，每日實際成交量統計數據開始反復走低。

　　另一個指標性城市上海的情況也面臨尷尬。受調控政策影響，過去一年多里當地政府幾乎沒有公開出讓住宅用地，為數不少的開發商陷入“地荒”狀態。由此可以推斷，上海的新增住宅供應多半后續乏力。

　　從供應和需求兩方面同時下手，是本輪調控的特點之一。尤其是“外資設限”政策，對境外購房者這支高檔住宅消費的主力軍打壓，將收立竿見影之效。在京滬等外資購房比例較多的大城市，不排除會對其他群體消費者產生心理上的影響。

　　有持樂觀態度人士認為，隨著一系列新政措施的有效落實，經濟適用房及限價商品房等產品更多開發，加上調整項目規劃后，大量小戶型住宅全面上市，新增住宅供應量尤其是供應套數有望反彈。

　　但這類小戶型住宅能否“適銷對路”，業界仍存爭議。有關權威機構的調查統計以及最近幾年的市場成交情況均顯示：當前很多城市中最受購房者歡迎的，是單套建筑面積在90～120平方米之間的產品。

　　日前，國務院發展研究中心宏觀部發布的《2006-2010中國房地產發展預測報告》中也提出，預計國內城鎮居民住宅需求面積(人均住宅建筑面積)將從2004年的25平方米，提高到2010年的35.66平方米。以常見的三口之家推算，每戶住房面積應為107平方米。

　　若此推測成立，則新政實施后大量90平方米以下戶型的房子，與主力買家的實際需求之間，可能會出現一定程度的錯位。

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