中新網11月21日電  20日，北京宣武區廣安門外大街305號住宅及配套用地經過24輪競價，最終由華潤置地(北京)股份有限公司以10.35億元競得。這是明年一季度之前，北京城四區最后一塊住宅用地出讓。北京市土地整理儲備中心的數據顯示，該宗地建設用地面積為5.82萬平方米，規劃建筑面積21.75萬平方米。

　　20日，北辰實業(601588)公告，決定參與北京“地王”——朝陽區廣渠路36號宗地的投標。華遠、首創、萬科、富力等地產大鱷們均表示，有意向參與競標。

　　《中國證券報》報道，業內專家坦言，兩塊住宅及配套用地能吸引如此眾多的實力派開發商前來角逐，地塊本身優越的地理位置和豐厚的商業價值固然是重要因素，但從另一角度看，反映出的則是北京中心城區土地供應日益稀缺的現實。

　　住宅用地多數偏遠

　　截至北京市土地整理儲備中心昨天的統計數據，2006年第四季度和2007年第一季度，即將入市的地塊總共有37塊，土地面積合計達475.8萬平方米。其中住宅用地有23塊，面積約為369萬平方米。但是，住宅用地大多數位于遠郊區縣，商業地塊則基本位于城八區。

　　北京未來四個月的土地供應中，含住宅性質的用地，位于朝陽區和海淀區的各有4塊，豐臺區有1塊，其余則都在遠郊區縣。東城、西城、宣武、崇文四內城區未來供地為零。

　　從供地面積計算，城八區未來入市的住宅土地面積為122.8萬平方米，僅占全部供應面積的四分之一。

　　未來4個月住宅土地供應中，1塊位于房山，2塊位于通州，昌平、順義、平谷各有3塊，還有兩塊位于密云。而住宅用地的規劃建筑面積比較巨大的地塊多數也位于這些遠郊區縣。

　　規劃建筑面積超過20萬平方米的土地共有11塊，其中7塊都位于遠郊區縣。而2007年一季度擬上市的地塊中，規劃建筑面積超過20萬平方米的5塊土地，均位于遠郊區縣。其中，規劃建筑面積最大的是位于順義區馬坡的順新綠色家園1#地用地，總建筑面積為60.2萬平方米。其次是位于昌平區科技園振興路北側的住宅、商業綜合項目用地，規劃建筑面積為53.5萬平方米。位于房山良鄉衛星城南部中心地區的工業區二期工程配套生活區用地，總建筑面積42.8萬平方米。位于通州區的國際家園二期建筑面積為41.5萬平方米；位于順義區馬坡的北京濱水居住區2#地用地，總規劃面積為34.5萬平方米。

　　而2007年一季度即將入市的8塊商業、金融和辦公用地中，3塊位于朝陽，3塊位于豐臺，1塊位于昌平，1塊位于順義。

　　雞與蛋的關系

　　北京市商品住宅價格節節攀升，地價與房價到底是誰影響了誰？很難有條分縷析的答案，或許雞與蛋關系的比喻最恰當不過。

　　中國社科院城市發展與環境研究中心曲波認為，從成本的角度看，房價由土地取得成本即地價、開發成本、銷售費用和開發商利潤構成，作為成本構成因素之一的地價必然對房價有影響。

　　業內人士指出，土地的成交價格往往是根據當前同一區域內的房價來確定的，因此房價的上漲很大程度上帶動了地價的高企。

　　對開發商而言，只有銷售價格高于成本才有利可圖，否則整個行業就會萎縮。因此，開發商在土地價格上漲的前提下，為了保證利潤率，必然會提高房屋的售價。在房地產市場整體供求偏緊的背景下，房價和地價形成水漲船高的態勢，就很自然了。

　　以最近成交的朝陽區四惠橋東北側住宅及公建項目用地為例，金地集團掏了7.57億元競得該宗地，按照規劃建筑面積10.24萬平方米計算，單分攤的土地成本就達每平米7389.5元，普通住宅的建安成本一般為每平方米1600—2000元，該樓盤每平方米的銷售價格肯定突破萬元。

　　曲波指出，在任何一個城市中，商品住宅建設的發展會導致對土地需求的增加，由于土地的稀缺和土地供給彈性很小，加上房地產市場偏緊的供求關系，結果便是地價和房價的一同上漲。

　　不過一些業內專家認為，由于北京郊區房價水平還較低，隨著未來在郊區開盤的商品住宅的增多，北京整體房價一定程度上會被拉低，但中心城區房價下降的可能性不大。（林喆）